2015年11月河北工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月河北工业用地成交总况分析

2015年11月，河北成交用地总面积 7,405,426 平方米（约合 11,108亩）
· 工业用地面积为 3,921,520 平方米（约合5,882 亩），占总面积的53% ，环比下降 18.62 %；
· 成交金额共计945,232万元，其中工业用地金额89,816万元，占比9.5% ，环比下降 21.58 %；
· 成交土地411宗,其中工业用地181宗，占总宗数的44.04% ，环比增长 11.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	1,082,433	27.6%	52.85%	27,711	30.85%	56.29%	42	23.2%	90.91%
沧州	555,714	14.17%	-36.43%	9,496	10.57%	-30.11%	33	18.23%	26.92%
衡水	348,245	8.88%	-21.77%	5,721	6.37%	-11.69%	31	17.13%	55%
石家庄	558,869	14.25%	33.03%	20,780	23.14%	84.55%	18	9.94%	12.5%
保定	216,263	5.51%	-70.41%	4,290	4.78%	-83.44%	15	8.29%	-34.78%
唐山	728,145	18.57%	-20.48%	13,465	14.99%	-25.7%	12	6.63%	-20%
廊坊	128,692	3.28%	-55.94%	2,837	3.16%	-71.86%	9	4.97%	-60.87%
承德	66,344	1.69%	-73.91%	1,503	1.67%	-77.28%	7	3.87%	-36.36%
秦皇岛	56,492	1.44%	-	1,576	1.75%	-	6	3.31%	-
张家口	120,526	3.07%	82.49%	1,414	1.57%	14.03%	4	2.21%	33.33%
邯郸	59,802	1.52%	-46.7%	1,027	1.14%	-70.82%	4	2.21%	33.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年11月河北工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邢台土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年11月河北工业用地市场交易分析

三、2015年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、邢台、张家口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、邢台、张家口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、邯郸、保定、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2015年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邢台成交金额最高，高达 27,711万元。全市成交总金额较上月下降 21.58%呈现波动状态。

图4 2015年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 25 万元/亩，张家口成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北钢铁集团沙河中关铁矿有限公司竞得，为8,728万元；而河北宝临电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年11月面积最大的地块为415.61亩，位于沙河市刘石岗乡上关村村东侧、329省道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台	沙河市刘石岗乡上关村村东侧、329省道南侧	8728	21	415.61	河北钢铁集团沙河中关铁矿有限公司
2	石家庄	正定县南牛乡西杨庄村，高新技术产业开发区内	5000	26	189.66	河北常山生化药业股份有限公司
3	石家庄	河北藁城经济开发区，规划振兴南街东侧，规划廉州路北侧。	4398	21	206.49	河北翼辰实业集团有限公司
4	邢台	晏家屯镇石相大街以北、永安路西侧	3760	27	140	邢台旭阳化工有限公司
5	唐山	中小企业园区迁曹公路东侧、迁曹铁路西侧地块	3300	11	300	新澳（唐山）食品进出口有限公司
6	邢台	沙河经济开发区纬三路北侧、经十路东侧	2237	14	163.26	沙河市鸿昇玻璃有限公司
7	唐山	幸福路以东、港前街以北	2046	10	199.95	唐山长久物流有限公司
8	邢台	晏家屯镇辛庄村北	1775	25	70	河北春蕾实业集团有限公司
9	石家庄	铜冶镇莲花营村	1677	28	60	河北多祥益植物油有限公司
10	石家庄	石家庄装备制造产业园区，南车路以南、方西大街西侧	1627	39	41.42	河北宝临电气有限公司
11	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，西至北京朗依制药有限公司，南至纬二路，北至国有空地	1593	10	165.56	北京利祥制药有限公司沧州分公司
12	唐山	玉田县后湖工业聚集区	1428	16	90	中再生（唐山）金属资源开发有限公司
13	保定	程委镇南侧	1328	10	132.59	河北博菲特丝网制造有限公司
14	廊坊	文安新桥工业园区内	1292	13	97.37	文安县天华密度板有限公司
15	唐山	唐山市丰南区经济开发区	1275	25	51	唐山鸿云数码有限公司
16	唐山	玉田县后湖工业聚集区	1225	16	77.22	中再生（唐山）金属资源开发有限公司
17	石家庄	石家庄装备制造产业园区，青银高速公路以东、洨河以西	1210	26	46.33	石家庄天翔电机配件有限公司
18	唐山	食品工业园区南部、迁曹公路西侧地块	1148	11	104.39	新澳（唐山）食品进出口有限公司
19	唐山	中浩大路以西、中山大街以北	1127	12	91.65	河北博泰环保科技有限公司
20	邢台	赞南路西侧、盛泰制管北侧	1120	19	59.83	邢台新超越五金制品有限公司
21	石家庄	河北藁城经济开发区，规划振兴南街东侧，规划廉州路北侧。	1102	23	47.31	河北翼辰实业集团有限公司
22	沧州	沧州高新区兰州路以北、沧州河工科技园建设投资有限公司东侧	1045	36	29.17	沧州河工科技园建设投资有限公司
23	石家庄	西洋村村东；规划甘肃路以北、银川街以西	1040	33	31.22	石家庄亚视创业科技有限公司
24	石家庄	山尹村镇韩家园村、山尹村、寺家庄镇西龙贵村	1038	22	47.95	河北军鼎产业园运营有限公司
25	邢台	沙河市经济开发区北外环路北侧、滨河路南侧	1033	13	77.06	沙河市恒源造纸厂
26	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，东至北京北陆药业股份有限公司，西至经五路，南至国有空地，北至纬二路	964	10	100.16	北京协和药厂沧州分厂
27	唐山	河北乐亭经济开发区烟台道以东、黄海路以南	900	9	100	唐山元展涂料有限公司
28	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，纬二路以北，经二路以西	871	10	90	北京春风药业有限公司河北分公司
29	衡水	冀州市长安路南侧、华昌街东侧、友谊大街西侧	841	10	82.65	昊华中意（冀州）新材料有限公司
30	邢台	龙冈经济开发区	830	14	60	邢台达一特种纤维有限公司
31	石家庄	藁城市藁城新区，规划振兴南街东侧，规划廉州路北侧。	817	28	29.45	河北翼辰实业集团有限公司
32	石家庄	石家庄装备制造产业园区，青银高速公路以东、洨河以西	796	26	30.47	石家庄德明丝网厂
33	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，西至国有空地，南至规划支路二，北至国有空地	741	10	77	北京同济达药业有限公司沧州分公司
34	保定	东墟乡张岳村南	696	21	33.05	博亮通宇科技有限公司
35	邢台	沙河市白塔镇显德汪村东侧、邢峰公路北侧	674	11	60.7	邢台新世纪纺织印染有限公司
36	衡水	经五路东、纬二路南	660	14	48.2	河北鹤煌网业股份有限公司
37	邢台	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划一路南侧	637	13	47.18	邢台砂轮有限责任公司
38	石家庄	寺家庄镇东营北街村	598	21	28.83	石家庄科林电气股份有限公司
39	廊坊	文安新桥工业园区内	590	13	43.96	文安县天华密度板有限公司
40	张家口	宣平堡村207国道东	563	7	80.33	张家口坤源风电设备有限公司
41	沧州	黄骅市官庄乡工业园、羊孔公路南	540	11	48.92	黄骅市富顿五金制品有限公司
42	承德	甲山镇黄杖子村	540	17	32.61	承德承钢正桥矿业开发有限公司
43	邢台	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划路北侧	540	14	40	河北坤博电机有限公司
44	衡水	饶阳县大官亭镇西迁民村	533	8	66.61	河北康绿食品有限公司
45	邢台	位于富强路南侧	527	14	38.36	邢台天阳包装有限公司
46	石家庄	中王舍居委会。四至：东至中王舍居委会地，西至中王舍居委会地，南至中王舍居委会地，北至中王舍居委会地。	520	17	30	凯德尼斯河北化工科技有限公司
47	邢台	静庵路以西、兴达大街以南	520	26	20	邢台荣泰电力器材有限公司
48	邯郸	开元街东侧	505	17	29.7	河北汇日建材科技有限公司
49	秦皇岛	祖山镇牛心山村	499	12	40.15	青龙满族自治县鑫秋木业有限责任公司
50	衡水	正港路南侧、北张沃东南	488	27	17.89	刘文凯、韩颖