2015年11月邢台工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月邢台工业用地成交总况分析

2015年11月，邢台成交用地总面积 1,208,926 平方米（约合 1,813亩）
· 工业用地面积为 1,082,432 平方米（约合1,624 亩），占总面积的90% ，环比增长 52.85 %；
· 成交金额共计38,429万元，其中工业用地金额27,711万元，占比72.11% ，环比增长 56.29 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地42宗，占总宗数的65.63% ，环比增长 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	652,037	60.24%	-	16,243	58.61%	-	21	50%	-
邢台县	194,839	18%	-	6,545	23.62%	-	4	9.52%	-
宁晋县	49,922	4.61%	-89.07%	537	1.94%	-94.52%	3	7.14%	-75%
其他	30,987	2.86%	-73.56%	1,111	4.01%	-79.27%	3	7.14%	50%
广宗县	29,937	2.77%	-	617	2.23%	-	2	4.76%	-
南宫市	26,667	2.46%	-	378	1.36%	-	2	4.76%	-
清河县	17,653	1.63%	-68.25%	307	1.11%	-68.21%	2	4.76%	-60%
威县	14,779	1.37%	-73.29%	462	1.67%	-60.07%	2	4.76%	100%
南和县	39,889	3.69%	-	1,120	4.04%	-	1	2.38%	-
内丘县	19,057	1.76%	-	283	1.02%	-	1	2.38%	-
巨鹿县	6,667	0.62%	-	109	0.39%	-	1	2.38%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2015年11月邢台工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年11月邢台工业用地市场交易分析

三、2015年11月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 4 次成为邢台成交土地最多地区。同时，内丘县、南和县、南宫市、巨鹿县、广宗县、沙河市、邢台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内丘县、南和县、南宫市、巨鹿县、广宗县、沙河市、邢台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、威县、宁晋县、清河县热度有所降低。

图3 2015年11月邢台工业用地成交宗数分析

四、2015年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 16,242万元。全市成交总金额较上月增长 56.29%呈现上升状态。

图4 2015年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 24 万元/亩，宁晋县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月邢台各地区土地成交均价分布

五、2015年11月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北钢铁集团沙河中关铁矿有限公司竞得，为8,728万元；而邢台旭阳化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年11月面积最大的地块为415.61亩，位于沙河市刘石岗乡上关村村东侧、329省道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙河市	沙河市刘石岗乡上关村村东侧、329省道南侧	8728	21	415.61	河北钢铁集团沙河中关铁矿有限公司
2	邢台县	晏家屯镇石相大街以北、永安路西侧	3760	27	140	邢台旭阳化工有限公司
3	沙河市	沙河经济开发区纬三路北侧、经十路东侧	2237	14	163.26	沙河市鸿昇玻璃有限公司
4	邢台县	晏家屯镇辛庄村北	1775	25	70	河北春蕾实业集团有限公司
5	南和县	赞南路西侧、盛泰制管北侧	1120	19	59.83	邢台新超越五金制品有限公司
6	沙河市	沙河市经济开发区北外环路北侧、滨河路南侧	1033	13	77.06	沙河市恒源造纸厂
7	邢台县	龙冈经济开发区	830	14	60	邢台达一特种纤维有限公司
8	沙河市	沙河市白塔镇显德汪村东侧、邢峰公路北侧	674	11	60.7	邢台新世纪纺织印染有限公司
9	沙河市	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划一路南侧	637	13	47.18	邢台砂轮有限责任公司
10	沙河市	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划路北侧	540	14	40	河北坤博电机有限公司
11	广宗县	位于富强路南侧	527	14	38.36	邢台天阳包装有限公司
12		静庵路以西、兴达大街以南	520	26	20	邢台荣泰电力器材有限公司
13	沙河市	沙河市经济开发区辛寨村北侧、滨河路南侧	458	13	34.16	沙河市永宏涂布纸厂
14	威县	燕山路南侧、晨光大街东侧	344	23	14.99	张银玲
15		兴达大街以南、建业路以西	340	24	14.43	邢台国鑫新能源科技开发有限公司
16	内丘县	县工业园区北园（107国道东侧、昊华西路南侧）	283	10	28.59	邢台捷信贸易有限公司
17	沙河市	沙河市十里亭镇中高村北侧	275	13	20.98	河北焱鑫能源股份有限公司
18	沙河市	沙河湡水经济开发区规划一路南侧、钢铁路西侧	270	14	20	邢台市四方塑料有限责任公司
19	清河县	庐山路东侧、桂江街南侧	256	12	22.14	河北顶嘉嘉羊绒制品有限公司
20	沙河市	沙河市经济开发区北外环路北侧、滨河路南侧	255	13	19	沙河市恒源造纸厂
21		邢州大道以北、振兴三路西侧	251	21	12.05	邢台邢业通物流有限公司
22	宁晋县	雷家庄村西北、大百线以北、武家庄地以东	243	7	34.12	河北三信纺织有限公司
23	沙河市	纬三路南侧、东环路东侧	242	14	17.7	沙河市纬纵玻璃制品有限公司
24	南宫市	东环路东、青年街南	189	9	20	河北开云汽车制造有限公司
25	南宫市	东进街以南、胜利街以北、工强路以东	189	9	20	河北开云汽车制造有限公司
26	沙河市	沙河经济开发区纬二路北侧、经三路东侧	186	16	12	沙河市中宜电熔耐火材料有限公司
27	邢台县	宋家庄镇土垴村东南	180	8	22.26	河北云山化工集团有限公司
28	宁晋县	贾家口村西北、郑昔线以北、冯家庄入村公路西	161	7	22.32	河北永上电缆集团有限公司
29	沙河市	沙河经济开发区纬二路南侧、经六路东侧	148	14	10.9	沙河市茂新玻璃科技有限公司
30	沙河市	沙河市经济开发区329省道东侧、安全路北侧	144	14	10.53	沙河市长城玻璃有限公司
31	宁晋县	贾家口村西北、郑昔线以北、冯家庄入村公路东	133	7	18.44	河北永上电缆集团有限公司
32	威县	威县106国道东侧，北二环南侧	118	16	7.18	威县金旺钢化玻璃有限公司
33	巨鹿县	秦泽路以北、洪溢河生态廊道以西	109	11	10	巨鹿县宏伟密封电器配件有限公司
34	沙河市	沙河市经济开发区北外环路北侧、滨河路南侧	96	13	7.19	沙河市恒源造纸厂
35	广宗县	振宗拖拉机制造有限公司西侧	90	14	6.55	邢台天成纺织有限公司
36	沙河市	沙河市十里亭镇中高村北侧	87	13	6.64	河北焱鑫能源股份有限公司
37	沙河市	沙河市刘石岗乡上关村村东侧、329省道南侧	79	21	3.75	河北钢铁集团沙河中关铁矿有限公司
38	沙河市	沙河市经济开发区北外环路北侧、滨河路南侧	75	13	5.59	沙河市恒源造纸厂
39	沙河市	沙河经济开发区纬三路北侧、经十路东侧	62	14	4.51	沙河市鸿昇玻璃有限公司
40	清河县	闽江街北侧、庐山路东	51	12	4.34	河北维力斯羊绒纺织有限公司
41	沙河市	沙河经济开发区纬三路北侧、赵辛线西侧	10	14	0.75	邢台白玉矿产品有限公司
42	沙河市	沙河经济开发区纬三路北侧、赵辛线西侧	7	14	0.54	邢台白玉矿产品有限公司