2022年06月张家口工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月张家口工业用地成交总况分析

2022年06月，张家口成交用地总面积 478,930 平方米（约合 718亩）
· 工业用地面积为 478,930 平方米（约合718 亩），占总面积的100% ，环比增长 236.01 %；
· 成交金额共计17,432万元，其中工业用地金额17,432万元，占比100% ，环比增长 399.77 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀来县	123,680	25.82%	-	7,052	40.45%	-	5	100%	-
蔚县	102,897	21.48%	62.28%	3,243	18.6%	62.31%	3	60%	200%
万全区	376,033	78.52%	-	14,189	81.4%	-	2	40%	-
张北县	336,287	70.22%	-	13,673	78.43%	-	2	40%	-
下花园区	94,235	19.68%	-	2,212	12.69%	-	2	40%	-
宣化区	19,263	4.02%	-	589	3.37%	-	1	20%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2022年06月张家口工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且万全区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2022年06月张家口工业用地市场交易分析

三、2022年06月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀来县成交宗数最多，这也是怀来县近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，万全区、下花园区、宣化区、张北县、怀来县、蔚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、下花园区、宣化区、张北县、怀来县、蔚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尚义县热度有所降低。

图3 2022年06月张家口工业用地成交宗数分析

四、2022年06月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万全区成交金额最高，高达 14,189万元。全市成交总金额较上月增长 399.77%呈现上升状态。

图4 2022年06月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 38 万元/亩，下花园区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月张家口各地区土地成交均价分布

五、2022年06月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿里云计算（张北）有限公司竞得，为8,891万元；而怀来合盈云立诚数据科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2022年06月面积最大的地块为353.23亩，位于南山园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张北县	察哈尔大街东侧、纬二路南侧	8891	27	328.09	阿里云计算（张北）有限公司
2	万全区	南山园区	8884	25	353.23	张家口南山经济开发区建设发展有限公司
3	万全区	南山园区	5305	25	210.82	河北地矿兴园建设发展有限公司
4	张北县	揽胜路东侧、纬二路南侧	4781	27	176.34	阿里云计算（张北）有限公司
5	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村、西榆林村	2386	38	62.78	怀来合盈云泰诚数据科技有限公司
6	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村、西榆林村	2339	38	61.54	怀来合盈云佳诚数据科技有限公司
7	怀来县	怀来县东花园镇西榆林村	2057	38	54.12	怀来合盈云锐诚数据科技有限公司
8	蔚县	蔚县经济开发区内（朱家庄村和大固城村）	1756	21	83.61	河北明蔚数字科技有限公司
9	下花园区	下花园区西外环路东侧	1600	16	102.13	张家口泰元创投实业有限公司
10	蔚县	蔚县经济开发区（蔚县通元投资管理有限公司）	1052	21	50.06	蔚县润丰农业有限公司
11	下花园区	下花园区中兴路东侧	612	16	39.23	张家口市维弗特钢制品有限公司
12	宣化区	柳川河西路东侧	588	20	28.89	张家口宣化昌通环保设备有限公司
13	蔚县	蔚县经济开发区内（辛落塔村）	435	21	20.68	蔚县津蔚龙御新型建材有限公司
14	怀来县	怀来县东花园镇西榆林村	174	38	4.57	怀来合盈云融诚数据科技有限公司
15	怀来县	怀来县东花园镇西榆林村	96	38	2.51	怀来合盈云立诚数据科技有限公司