2022年01月衡水工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月衡水工业用地成交总况分析

2022年01月，衡水成交用地总面积 404,625 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 344,882 平方米（约合517 亩），占总面积的85% ，环比下降 61.77 %；
· 成交金额共计28,330万元，其中工业用地金额11,683万元，占比41.24% ，环比下降 55.86 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地48宗，占总宗数的90.57% ，环比增长 2.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	295,599	85.71%	772.94%	10,209	87.37%	836.82%	46	95.83%	820%
饶阳县	51,760	15.01%	-87.92%	1,536	13.14%	-86.52%	2	4.17%	-90.91%
武邑县	43,948	12.74%	-46.94%	1,345	11.51%	-45.06%	1	2.08%	-66.67%
桃城区	13,874	4.02%	-94.58%	392	3.35%	-95.84%	1	2.08%	-90%
武强县	5,336	1.55%	-96.36%	131	1.12%	-96.36%	1	2.08%	-88.89%
景县	4,028	1.17%	-92.53%	91	0.78%	-93.73%	1	2.08%	-75%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2022年01月衡水工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且安平县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2022年01月衡水工业用地市场交易分析

三、2022年01月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景县、桃城区、武强县、饶阳县、武邑县热度有所降低。

图3 2022年01月衡水工业用地成交宗数分析

四、2022年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 10,208万元。全市成交总金额较上月下降 55.86%呈现下降状态。

图4 2022年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 23 万元/亩，景县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月衡水各地区土地成交均价分布

五、2022年01月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北中电京安节能环保科技有限公司竞得，为1,938万元；而王伦竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2022年01月面积最大的地块为89.01亩，位于安平高新技术产业开发区东区内东区东寨子村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安平县	安平高新技术产业开发区东区内东区东寨子村南	1938	22	89.01	河北中电京安节能环保科技有限公司
2	安平县	安平高新技术产业开发区东区东寨子村南	1585	22	72.81	河北中电京安节能环保科技有限公司
3	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村北侧、创业路北侧	1484	20	74.19	饶阳县天泽圣邦金属结构有限公司
4	武邑县	冀衡园区威武大街以西	1345	20	65.92	河北冀衡药业股份有限公司
5	安平县	张舍村西	651	22	29.9	安平县旭洁配煤有限公司
6	安平县	敬思村南	622	26	23.65	安平泰鑫建材有限公司
7	安平县	安平县东黄城镇敬思村南	559	26	21.24	安平县华晟新型环保建材有限公司
8	安平县	安平高新技术产业开发区东区内经七路东、纬二路北	425	23	18.72	安平县阳科丝网制造有限公司
9	桃城区	橡塑路以南、工业大街以西	391	19	20.81	河北润石橡塑有限公司
10	安平县	安平县东黄城镇大同新村西北	382	27	14.16	苏建伟、王小春
11	安平县	安平县大子文镇郭马庄村北	301	21	14.14	河北景木丝网制品有限公司
12	安平县	敬思村南	255	26	9.71	安平县华晟新型环保建材有限公司
13	安平县	安平高新技术产业开发区东区内西寨子村北	232	27	8.64	安平县运德金属制品有限公司
14	安平县	安平高新技术产业开发区东区经六路西、纬一路北	219	27	8.17	安平县天悦汽车修理厂
15	安平县	安平高新技术产业开发区纬三路南、经六路东	207	23	9.13	安平县保钰金属丝网制品有限公司
16	安平县	安平镇西王庄村西北	172	29	5.97	王伦
17	安平县	安平高新技术产业开发区东区经三路东、东寨子村小公路北	145	27	5.4	安平县润乾冲孔网有限公司
18	安平县	安平高新技术产业开发区东区纬二路南、经五路西	134	27	5	王小朝
19	安平县	安平县东黄城镇南侯疃村东	132	22	6.08	李恒彬
20	武强县	街关镇铺头村	130	16	8	河北科为先生物科技有限公司
21	安平县	安平镇南张沃村南	117	24	4.9	安平县振莱丝网制品有限公司
22	安平县	安平县西两洼乡耿官屯村西	113	22	5.18	河北贵康金属制品有限公司
23	安平县	大子文村东	111	22	5.15	安平县镁雅丝网制品有限公司
24	安平县	大子文村东	103	22	4.79	安平县探岳丝网制品有限公司
25	安平县	安平镇南张沃村南	103	24	4.31	安平县骏超丝网制品有限公司
26	安平县	大子文村东	101	22	4.71	安平县墨卿丝网制品有限公司
27	安平县	大子文村东	101	22	4.7	安平县嘉方丝网制品有限公司
28	安平县	大子文村东	101	22	4.7	安平县伟双丝网制品有限公司
29	安平县	大子文村东	101	21	4.7	安平县博卓丝网制品有限公司
30	安平县	大子文村东	101	21	4.7	安平县文翰丝网制品有限公司
31	安平县	大子文村东	101	22	4.69	安平县澳标丝网制品有限公司
32	安平县	大子文村东	101	22	4.68	安平县度芊丝网制品有限公司
33	安平县	大子文村东	101	22	4.68	安平县评展丝网制品有限公司
34	安平县	东黄城镇西南黄城村南	94	22	4.38	安平县澳多丝网制品有限公司
35	景县	景县广川镇李屯村南	91	15	6.04	河北中孚通讯设备有限公司
36	安平县	安平县东黄城镇东北黄城村东南	88	22	4.03	安平鼎固金属丝网制品有限公司
37	安平县	东寨子村南	87	22	3.99	河北中电京安节能环保科技有限公司
38	安平县	安平县大子文镇崔安铺村南G338国道北	83	21	3.91	安平县文胜丝网制品有限公司
39	安平县	安平镇南张沃村南	74	24	3.11	马玉威
40	安平县	安平县西两洼乡耿官屯村西	73	22	3.36	宋新礼
41	安平县	安平高新技术产业开发区东区内西寨子村北	54	27	2.01	安平县金松丝网制品有限公司
42	饶阳县	饶阳经济开发区西城大街西侧	52	15	3.45	河北众腾钢结构有限公司
43	安平县	大子文村东	38	21	1.78	安平县西创丝网制品有限公司
44	安平县	东黄城镇徐疃村南	36	23	1.6	马永宁、乔运江（联合竞得）
45	安平县	东黄城镇徐疃村南	36	23	1.59	刘玉朝
46	安平县	东黄城镇徐疃村南	36	23	1.58	刘红生
47	安平县	东黄城镇徐疃村南	35	23	1.56	吕广超
48	安平县	东黄城镇徐疃村南	33	23	1.48	李丹
49	安平县	东黄城镇徐疃村南	33	23	1.48	王欣
50	安平县	东黄城镇徐疃村南	33	23	1.46	李士辉