2022年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月石家庄工业用地成交总况分析

2022年06月，石家庄成交用地总面积 49,183 平方米（约合 74亩）
· 工业用地面积为 37,844 平方米（约合57 亩），占总面积的77% ，环比下降 91.54 %；
· 成交金额共计3,970万元，其中工业用地金额2,320万元，占比58.44% ，环比下降 89.47 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无极县	327,953	866.6%	-	17,155	739.44%	-	6	200%	-
辛集市	56,393	149.01%	-	2,374	102.33%	-	6	200%	-
正定县	275,061	726.83%	-	16,770	722.84%	-	5	166.67%	-
鹿泉区	189,948	501.93%	368.46%	11,620	500.86%	391.33%	4	133.33%	持平
晋州市	81,823	216.21%	-62.43%	2,922	125.93%	-62.9%	4	133.33%	-20%
赞皇县	72,880	192.58%	-	2,298	99.04%	-	3	100%	-
元氏县	8,517	22.51%	-	256	11.03%	-	1	33.33%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2022年06月石家庄工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且无极县土地成交面积最大，占比867% 。

图2 2022年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2022年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无极县、辛集市成交宗数最多。同时，元氏县、无极县、正定县、赞皇县、辛集市、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、无极县、正定县、赞皇县、辛集市、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、晋州市、裕华区、赵县热度有所降低。

图3 2022年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2022年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无极县成交金额最高，高达 17,155万元。全市成交总金额较上月下降 89.47%呈现下降状态。

图4 2022年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 41 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2022年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄建成基田物流有限公司竞得，为10,430万元；而河北吉象佳美木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2022年06月面积最大的地块为248.14亩，位于正定县城东街北延以北以西、京西路以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	正定县城东街北延以北以西、京西路以东。	10430	42	248.14	石家庄建成基田物流有限公司
2	鹿泉区	开发区南新城村	9300	41	228.16	河北鹿泉经济开发区管委会
3	无极县	经济开发区南区恒昌路与发展九路交叉口东南角	5033	35	143.8	无极县经投投资有限公司
4	无极县	经济开发区南区皮革二路东段路南	4226	35	120.72	无极县经投投资有限公司
5	正定县	正定高新区北区高速东街以东、怀丙东路以南、新城大街以西、守洲东路以北。	3620	36	100	石家庄正中科技有限公司
6	无极县	经济开发区南区恒昌路与发展九路交叉口西南角	3146	35	89.87	无极县经投投资有限公司
7	无极县	经济开发区南区恒昌路与发展九路交叉口东北角	2606	35	74.44	无极县经投投资有限公司
8	晋州市	纺织路南、经二街东、经三街西（纺织园区）	2156	24	91.17	晋州市桓通实业有限公司
9	赞皇县	赞皇县开发区山前路南头，力马燃气西	1845	24	78.49	河北建鑫绿能再生资源利用有限公司
10	无极县	经济开发区南区皮革二路东段路北	1751	35	50.02	无极县经投投资有限公司
11	正定县	正定县曲阳桥镇，规划兴盛街以东、创业路以南。	1480	39	37.72	石家庄鸿纪元五金有限公司
12	鹿泉区	开发区方台村	1225	41	30	河北雷信科技发展有限公司
13	正定县	正定县南岗镇，规划行贾线以西、厚德汉方以南。	870	45	19.16	河北厚德汉方医疗器械集团股份有限公司
14	辛集市	盛兴路以东、农贸大街以南	765	28	27.59	辛集市东贞皮业有限公司
15	鹿泉区	开发区方台村	735	41	18	博信通信股份有限公司
16	辛集市	盛兴路以东、辛化街以北	730	28	26.37	辛集市博森皮革制品有限公司
17	无极县	经济开发区北区创业大道路南	393	30	13.07	河北恒锦生物科技有限公司
18	正定县	正定县107国道以东、规划环城快速路以北。	370	49	7.57	河北吉象佳美木业有限公司
19	鹿泉区	开发区方台村	360	41	8.76	石家庄市经纬度科技有限公司
20	晋州市	纬三路南、经二街东（马于园区）	358	24	15.14	石家庄双燕化工有限公司
21	赞皇县	赞高线南马路段路西800米	353	15	24	赞皇县文达新材料科技有限公司
22	辛集市	盛兴路与辛化街交叉口东行200米路北	340	25	13.4	辛集市东弘皮革有限公司
23	晋州市	工业路以南、辅心街以西（循环园区）	306	25	12.47	河北菠莉亚生物科技有限公司
24	辛集市	盛兴路以西、锚营街以北	262	35	7.47	王建超
25	元氏县	城南工业区、官庄村	256	20	12.78	河北诚信九天医药化工有限公司
26	辛集市	泰山大道与长江大街交叉口东南角	147	28	5.16	河北鸿新源化工有限公司
27	辛集市	淮河中街与泰山大道交叉口北行150米路东	130	28	4.6	辛集市锦世盛荣化工有限公司
28	晋州市	工业路南、辅心街西（循环园区）	101	26	3.95	河北菠莉亚生物科技有限公司
29	赞皇县	赞皇县经济开发区五号路东段路南	100	15	6.83	河北筑和美宅新材料有限公司