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2021年12月邯郸工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月邯郸工业用地成交总况分析

2021年12月, 邯郸 成交用地总面积 67,196 平方米(约合 101亩)
· 工业用地面积为 60,952 平方米(约合91 亩) ,占总面积的91% ,环比 下降 85 %;
· 成交金额共计1,410万元, 其中工业用地金额930万元 ,占比65.96% ,环比 下降 92.86 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
涉县 51,784 84.96% -43.84% 2,428 261.02% -37.32% 7 175% 40%
馆陶县 46,390 76.11% -66.25% 897 96.38% -63.77% 5 125% 400%
大名县 60,952 100% - 930 100% - 4 100% -
峰峰矿区 293,373 481.32% - 10,564 1135.91% - 3 75% -
磁县 73,172 120.05% - 2,881 309.78% - 2 50% -
丛台区 95,085 156% 58.17% 4,755 511.29% 59.14% 1 25% 持平
邯山区 72,082 118.26% 142.44% 2,516 270.54% 136.24% 1 25% 持平
复兴区 48,551 79.65% - 1,245 133.87% - 1 25% -

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2021年12月邯郸工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且峰峰矿区土地成交面积最大 ,占比481% 。

图2 2021年12月邯郸工业用地市场交易分析

三、2021年12月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 涉县 成交宗数最多 ,这也是涉县 近12月以来第 2 次成为 邯郸 成交土地最多地区 。同时, 丛台区、复兴区、峰峰矿区、磁县、邯山区、大名县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丛台区、复兴区、峰峰矿区、磁县、邯山区、大名县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 涉县、肥乡区、馆陶县热度有所降低。

图3 2021年12月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2021年12月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 峰峰矿区 成交金额最高,高达 10,564万元 。 全市成交总金额较上月 下降 92.86%呈现下降状态 。

图4 2021年12月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丛台区 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 大名县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2021年12月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,邯郸成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北华信特种钢铁有限公司竞得,为7,454万元;而邯郸崇升新材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2021年12月面积最大的地块为310.54亩,位于薛村矿矸石山东南侧、荣达路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 峰峰矿区 薛村矿矸石山东南侧、荣达路北侧 7454 24 310.54 河北华信特种钢铁有限公司
2 丛台区 中船路以北、毛遂大街以东 4755 33 142.63 邯郸开发区井寨智能产业园有限公司
3 邯山区 新兴大街西侧 2516 23 108.12 邯郸建交高新材料制造有限公司
4 峰峰矿区 永峰公路西侧、兴诺岩棉南侧 2278 24 94.88 河北锦泽新材料科技有限公司
5 磁县 和谐北路北 1690 30 55.65 河北华源医药有限公司
6 复兴区 贺兰路北侧 1245 17 72.83 邯郸市冀南建设投资有限公司
7 磁县 迎宾路与中华慈大街交叉口西南角 1191 22 54.11 磁县恒泽城市发展有限公司
8 涉县 井店镇一街二街三街村 889 37 24.07 邯郸崇升新材料有限责任公司
9 峰峰矿区 鹏达路西段南侧 832 24 34.63 邯郸市峰峰天玺建材有限公司
10 涉县 南寨村 793 33 23.85 涉县宇都晟煤炭销售有限公司
11 大名县 阳平路与兴大街交叉口西南角 480 10 47.68 大名县和合宏业投资有限公司
12 馆陶县 北阳堡村北、青年路西侧 332 12 27.61 馆陶县潮润新型建筑材料有限公司
13 馆陶县 昊阳大道西侧、镕达化工北 301 15 20.05 河北宏泰生物能源科技有限公司
14 涉县 井店镇二街村 279 33 8.46 邯郸崇升新材料有限责任公司
15 涉县 南寨村 267 33 8 涉县开发区鑫源亨物资有限公司
16 大名县 215省道东、弘敬路北侧 240 10 23.24 越达电缆大名县有限公司
17 馆陶县 106国道东侧、肖屯村西 120 12 10 馆陶县博傲建筑工程有限公司
18 大名县 215省道东、弘敬路北侧 115 10 11.23 越达电缆大名县有限公司
19 馆陶县 振兴路东侧、立森无纺布公司北侧 114 12 9.52 河北丽森无纺布制造有限公司
20 大名县 215省道西、前屯新村东 95 10 9.28 大名县贝然玩具制造有限公司
21 涉县 段曲村 85 15 5.68 涉县兴林汽配有限公司
22 涉县 段曲村 63 15 4.18 涉县张波耐磨铸件有限公司
23 涉县 段曲村 52 15 3.44 涉县鼎裕石英砂厂
24 馆陶县 前符渡村东、防护大堤西 29 12 2.41 馆陶县三林轴承制造有限公司

图6 邯郸工业用地成交详情

六、邯郸投资分析

由图可知,邯郸工业用地成交面积位列 河北 第5位, 排名上升, 与衡水、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国0.86% 。

图72021年12月河北工业用地成交详情

邯郸工业用地成交均价位列河北第5,排名上升与秦皇岛、保定在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月河北工业用地成交详情

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