2015年11月保定工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月保定工业用地成交总况分析

2015年11月，保定成交用地总面积 599,755 平方米（约合 900亩）
· 工业用地面积为 216,262 平方米（约合324 亩），占总面积的36% ，环比下降 70.41 %；
· 成交金额共计61,949万元，其中工业用地金额4,290万元，占比6.92% ，环比下降 83.44 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地15宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 34.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	52,684	24.36%	100.38%	870	20.26%	100.38%	8	53.33%	700%
博野县	142,728	66%	-	2,956	68.9%	-	5	33.33%	-
高碑店市	20,852	9.64%	-82.05%	465	10.84%	-82.62%	2	13.33%	-71.43%

图1 保定工业用地成交总况

二、2015年11月保定工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博野县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年11月保定工业用地市场交易分析

三、2015年11月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，博野县、定州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博野县、定州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高碑店市热度有所降低。

图3 2015年11月保定工业用地成交宗数分析

四、2015年11月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博野县成交金额最高，高达 2,955万元。全市成交总金额较上月下降 83.44%呈现波动状态。

图4 2015年11月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高碑店市成交均价最高，达到 15 万元/亩，定州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月保定各地区土地成交均价分布

五、2015年11月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北博菲特丝网制造有限公司竞得，为1,328万元；而博亮通宇科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年11月面积最大的地块为132.59亩，位于程委镇南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博野县	程委镇南侧	1328	10	132.59	河北博菲特丝网制造有限公司
2	博野县	东墟乡张岳村南	696	21	33.05	博亮通宇科技有限公司
3	博野县	博兴东路南侧	422	21	20	河北德泰胶带有限公司
4	高碑店市	京白路东侧、南大街村南侧	420	15	28.28	河北尚豪房地产开发有限公司
5	博野县	东墟乡张岳村南	358	21	16.95	博亮通宇科技有限公司
6	定州市	胜利大街东侧	190	11	17.23	刘永
7	博野县	博成公路北侧	152	13	11.5	保定顺意达油墨材料制造有限公司
8	定州市	规划华康大街西侧	124	11	11.25	王艺静
9	定州市	胜利大街东侧	121	11	10.99	马潇涵
10	定州市	规划恒达路南侧	120	11	10.88	彭飞
11	定州市	规划永康大街西侧	88	11	8.01	王海强
12	定州市	规划恒达路北侧	85	11	7.7	杜康
13	定州市	胜利大街东侧	72	11	6.57	河北众乐星体育用品有限公司
14	定州市	规划永康大街西侧	71	11	6.41	李灵
15	高碑店市	市新桥乡欣园路南侧	45	15	3	河北华晨万渤彩钢有限公司