2015年11月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月唐山工业用地成交总况分析

2015年11月，唐山成交用地总面积 793,552 平方米（约合 1,190亩）
· 工业用地面积为 728,144 平方米（约合1,092 亩），占总面积的92% ，环比下降 20.48 %；
· 成交金额共计18,700万元，其中工业用地金额13,464万元，占比72% ，环比下降 25.7 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐亭县	294,403	40.43%	-	4,523	33.59%	-	4	33.33%	-
曹妃甸区	269,593	37.02%	170.99%	4,449	33.04%	141.54%	2	16.67%	-60%
玉田县	111,479	15.31%	-	2,654	19.71%	-	2	16.67%	-
古冶区	15,335	2.11%	-	346	2.56%	-	2	16.67%	-
丰南区	34,000	4.67%	116.01%	1,275	9.47%	315.4%	1	8.33%	持平
路北区	3,336	0.46%	-	220	1.63%	-	1	8.33%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年11月唐山工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年11月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年11月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐亭县成交宗数最多，这也是乐亭县近12月以来第 5 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、乐亭县、古冶区、曹妃甸区、玉田县、路北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、乐亭县、古冶区、曹妃甸区、玉田县、路北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势迁安市热度有所降低。

图3 2015年11月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐亭县成交金额最高，高达 4,523万元。全市成交总金额较上月下降 25.7%呈现波动状态。

图4 2015年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 44 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年11月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新澳（唐山）食品进出口有限公司竞得，为3,300万元；而唐山行知科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2015年11月面积最大的地块为300亩，位于中小企业园区迁曹公路东侧、迁曹铁路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	中小企业园区迁曹公路东侧、迁曹铁路西侧地块	3300	11	300	新澳（唐山）食品进出口有限公司
2	乐亭县	幸福路以东、港前街以北	2046	10	199.95	唐山长久物流有限公司
3	玉田县	玉田县后湖工业聚集区	1428	16	90	中再生（唐山）金属资源开发有限公司
4	丰南区	唐山市丰南区经济开发区	1275	25	51	唐山鸿云数码有限公司
5	玉田县	玉田县后湖工业聚集区	1225	16	77.22	中再生（唐山）金属资源开发有限公司
6	曹妃甸区	食品工业园区南部、迁曹公路西侧地块	1148	11	104.39	新澳（唐山）食品进出口有限公司
7	乐亭县	中浩大路以西、中山大街以北	1127	12	91.65	河北博泰环保科技有限公司
8	乐亭县	河北乐亭经济开发区烟台道以东、黄海路以南	900	9	100	唐山元展涂料有限公司
9	乐亭县	河北乐亭经济开发区烟台道以东、黄海路以南	450	9	50	唐山京宝涂料有限公司
10	古冶区	古冶区南部工业园区、永顺焦化厂东	225	15	15	唐山迪牧化工有限公司
11	路北区	高新区大庆道北侧、卫国路西侧	220	44	5	唐山行知科技有限公司
12	古冶区	唐山热电有限责任公司东、唐山科洁商贸有限公司西	120	15	8	唐山科洁商贸有限公司