2015年11月衡水工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月衡水工业用地成交总况分析

2015年11月，衡水成交用地总面积 480,397 平方米（约合 721亩）
· 工业用地面积为 348,245 平方米（约合522 亩），占总面积的72% ，环比下降 21.77 %；
· 成交金额共计22,945万元，其中工业用地金额5,721万元，占比24.93% ，环比下降 11.69 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地31宗，占总宗数的59.62% ，环比增长 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	92,434	26.54%	-	2,422	42.33%	-	16	51.61%	-
武强县	110,800	31.82%	458.13%	1,330	23.24%	458.13%	8	25.81%	700%
冀州区	87,117	25.02%	-59.2%	1,274	22.26%	-62.21%	4	12.9%	-42.86%
饶阳县	56,294	16.17%	-	676	11.81%	-	2	6.45%	-
枣强县	1,600	0.46%	-98.41%	21	0.36%	-98.3%	1	3.23%	-66.67%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2015年11月衡水工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武强县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年11月衡水工业用地市场交易分析

三、2015年11月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、武强县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、武强县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、枣强县、阜城县热度有所降低。

图3 2015年11月衡水工业用地成交宗数分析

四、2015年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 2,422万元。全市成交总金额较上月下降 11.69%呈现波动状态。

图4 2015年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 17 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月衡水各地区土地成交均价分布

五、2015年11月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昊华中意（冀州）新材料有限公司竞得，为841万元；而赵红征竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年11月面积最大的地块为82.65亩，位于冀州市长安路南侧、华昌街东侧、友谊大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	冀州市长安路南侧、华昌街东侧、友谊大街西侧	841	10	82.65	昊华中意（冀州）新材料有限公司
2	安平县	经五路东、纬二路南	660	14	48.2	河北鹤煌网业股份有限公司
3	饶阳县	饶阳县大官亭镇西迁民村	533	8	66.61	河北康绿食品有限公司
4	安平县	正港路南侧、北张沃东南	488	27	17.89	刘文凯、韩颖
5	安平县	北外环以北、北张庄村南	354	39	9.02	赵红征
6	武强县	武强经济开发区	344	8	43	武强县鑫欣金属科技有限公司
7	武强县	武强经济开发区	264	8	33	河北隆尼施钢琴有限公司
8	冀州区	冀州市南部产业新城内106国道西侧、规划路西侧、规划路北侧	231	9	25	河北天鸿游乐设备有限责任公司
9	武强县	武强经济开发区	228	8	28.55	河北政硕建材有限公司
10	安平县	东北黄城村村东，正港路西段北	178	14	12.3	安平县盛佳五金网业有限公司
11	武强县	武强经济开发区	148	8	18.46	博路天成新能源科技有限公司
12	饶阳县	饶阳县大官亭镇西迁民村	143	8	17.83	河北康绿食品有限公司
13	安平县	经六路东、纬二路北	137	14	10	河北宝亿涤纶纤维有限公司
14	武强县	武强县北代乡后西代村	127	8	15.85	武强县长信农副产品贸易有限责任公司
15	安平县	经四路东、纬一路北	124	14	9.08	河北宇龙传动轴有限公司
16	安平县	程油子乡程油子村村西	108	13	8.5	崔同亮
17	冀州区	冀州市南部产业新城内106国道西侧、规划路南侧	105	9	12	河北润达环保设备有限公司
18	冀州区	冀州市南部产业新城内106国道西侧、规划路北侧	96	9	11.03	冀州市丽华消防器材厂
19	安平县	经四路东、纬一路北	81	14	5.92	河北宇龙传动轴有限公司
20	安平县	正港路西段路南	77	14	5.32	刘占坡
21	武强县	武强县武强镇乐郊村	75	8	9.43	武强县恒升基业养殖场
22	武强县	武强经济开发区	72	8	9.02	河北剀顺门业有限公司
23	武强县	武强县武强镇东里谦村	71	8	8.9	河北和谐农业科技股份有限公司
24	安平县	西王庄村南、正港路南	46	27	1.68	王旭轩
25	安平县	西里村村东	45	14	3.19	安旭轮
26	安平县	正港路西段路北、郭西村西南	43	16	2.65	高铁占
27	安平县	后赵疃村村西北	31	13	2.31	赵卯林
28	安平县	大同新村东南	28	27	1.02	赵小彦刘艳
29	枣强县	枣强县枣强镇陈杨庄村	20	9	2.4	枣强县恒新玻璃加工厂
30	安平县	后赵疃村村西北	15	14	1.07	靳彦猛
31	安平县	正港路西段路南、郭西村南	9	17	0.49	高中义