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2015年11月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月秦皇岛工业用地成交总况分析

2015年11月, 秦皇岛 成交用地总面积 254,254 平方米(约合 381亩)
· 工业用地面积为 56,492 平方米(约合85 亩) ,占总面积的22%
· 成交金额共计25,239万元, 其中工业用地金额1,575万元 ,占比6.24%
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌黎县 29,727 52.62% - 1,077 68.32% - 5 83.33% -
青龙满族自治县 26,765 47.38% - 499 31.68% - 1 16.67% -

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2015年11月秦皇岛工业用地成交面积分析

2015年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在昌黎县与青龙满族自治县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且昌黎县土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2015年11月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2015年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌黎县 成交宗数最多 ,这也是昌黎县 近12月以来第 5 次成为 秦皇岛 成交土地最多地区 。同时, 昌黎县、青龙满族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌黎县、青龙满族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2015年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌黎县 成交金额最高,高达 1,076万元 。

图4 2015年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌黎县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 青龙满族自治县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2015年11月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知,2015年11月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青龙满族自治县鑫秋木业有限责任公司竞得,为499万元;而昌黎县龙骏机械配件有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年11月面积最大的地块为40.15亩,位于祖山镇牛心山村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 青龙满族自治县 祖山镇牛心山村 499 12 40.15 青龙满族自治县鑫秋木业有限责任公司
2 昌黎县 昌黎工业园区产业园内笔峰山路东侧、产业园路西侧 459 25 18.27 昌黎县龙骏机械配件有限公司
3 昌黎县 昌黎工业园区产业园内新开口大街南侧、桃园山路西侧 381 25 15.16 昌黎县鼎昱商贸有限公司
4 昌黎县 两山乡河西张各庄 171 21 8.1 昌黎县鼎泰消防制品有限公司
5 昌黎县 两山乡段家店村、现状朗格斯酒庄(秦皇岛)有限公司院内 48 22 2.23 朗格斯酒庄(秦皇岛)有限公司
6 昌黎县 两山乡段家店村、现状朗格斯酒庄(秦皇岛)有限公司院内 18 22 0.83 朗格斯酒庄(秦皇岛)有限公司

图6 秦皇岛工业用地成交详情

六、秦皇岛投资分析

由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列 河北 第11位, 与邯郸、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72015年11月河北工业用地成交详情

秦皇岛工业用地成交均价位列河北第2,与邢台、承德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年11月河北工业用地成交详情

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