2016年07月张家口工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月张家口工业用地成交总况分析

2016年07月，张家口成交用地总面积 638,338 平方米（约合 958亩）
· 工业用地面积为 374,004 平方米（约合561 亩），占总面积的59% ，环比增长 426.51 %；
· 成交金额共计26,878万元，其中工业用地金额7,112万元，占比26.46% ，环比增长 330.8 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀安县	197,163	52.72%	-	3,934	55.3%	-	2	25%	-
其他	89,281	23.87%	-	1,028	14.44%	-	2	25%	-
怀来县	24,562	6.57%	-	1,107	15.56%	-	2	25%	-
万全区	33,334	8.91%	-	600	8.44%	-	1	12.5%	-
康保县	29,666	7.93%	-	445	6.26%	-	1	12.5%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2016年07月张家口工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且怀安县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年07月张家口工业用地市场交易分析

三、2016年07月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、怀来县、怀安县成交宗数最多。同时，其他、万全区、怀来县、康保县、怀安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、万全区、怀来县、康保县、怀安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月张家口工业用地成交宗数分析

四、2016年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀安县成交金额最高，高达 3,933万元。全市成交总金额较上月增长 330.8%呈现波动状态。

图4 2016年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 30 万元/亩，其他成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月张家口各地区土地成交均价分布

五、2016年07月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口晶鑫汽车服务有限公司竞得，为2,405万元；而北京东方红航天生物技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年07月面积最大的地块为180.79亩，位于张家口南山经济技术开发区经一路东侧、经二路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀安县	张家口南山经济技术开发区经一路东侧、经二路西侧	2405	13	180.79	张家口晶鑫汽车服务有限公司
2	怀安县	张家口南山经济技术开发区经一路东侧、经二路西侧	1529	13	114.95	张家口晶鑫汽车服务有限公司
3		察北管理区沙沟镇七间窑村	767	8	100	张家口正大有限公司
4	万全区	沈孔路南	600	12	50	张家口地通汽车制品有限公司
5	怀来县	怀来县小南辛堡镇小山口村	600	30	19.94	北京东方红航天生物技术股份有限公司
6	怀来县	怀来县小南辛堡镇小山口村	507	30	16.9	北京空间飞行器总体设计部
7	康保县	经三路西纬二路北	445	10	44.5	善能康保生物质热电有限公司
8		察北管理区沙沟镇七间窑村	260	8	33.92	张家口腾驰物流有限公司