2016年07月河北工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月河北工业用地成交总况分析

2016年07月，河北成交用地总面积 8,029,201 平方米（约合 12,044亩）
· 工业用地面积为 4,363,359 平方米（约合6,545 亩），占总面积的54% ，环比下降 33.45 %；
· 成交金额共计728,587万元，其中工业用地金额120,209万元，占比16.5% ，环比下降 17.7 %；
· 成交土地343宗,其中工业用地152宗，占总宗数的44.31% ，环比增长 16.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	594,490	13.62%	106.7%	10,115	8.41%	76.31%	51	33.55%	264.29%
邯郸	476,812	10.93%	84.12%	7,740	6.44%	62.67%	19	12.5%	137.5%
邢台	418,922	9.6%	70.68%	10,489	8.73%	113.47%	19	12.5%	137.5%
唐山	765,910	17.55%	-64.19%	12,902	10.73%	-69.33%	15	9.87%	-37.5%
沧州	518,925	11.89%	-80.74%	23,739	19.75%	-57.4%	13	8.55%	-66.67%
保定	474,478	10.87%	86.62%	11,986	9.97%	78.84%	13	8.55%	持平
张家口	374,004	8.57%	426.51%	7,113	5.92%	330.8%	8	5.26%	300%
承德	503,383	11.54%	-	25,517	21.23%	-	6	3.95%	-
廊坊	100,940	2.31%	-56.94%	5,929	4.93%	-29.42%	5	3.29%	66.67%
石家庄	61,928	1.42%	-73.74%	3,060	2.55%	-75.27%	2	1.32%	-71.43%
秦皇岛	73,573	1.69%	-45.65%	1,623	1.35%	-56.56%	1	0.66%	-91.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年07月河北工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2016年07月河北工业用地市场交易分析

三、2016年07月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2016年07月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年07月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，承德成交金额最高，高达 25,517万元。全市成交总金额较上月下降 17.7%呈现波动状态。

图4 2016年07月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 39 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年07月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德钢铁集团有限公司竞得，为24,845万元；而固安华夏幸福基业房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2016年07月面积最大的地块为715.29亩，位于承德市双滦区西地乡八里庄村霍家沟地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德	承德市双滦区西地乡八里庄村霍家沟地块	24845	35	715.29	承德钢铁集团有限公司
2	沧州	吉林大道西侧、济南路北侧	7970	40	200.18	京航科技园（沧州）有限公司
3	沧州	运河工业园区迎宾大道东侧、渤海西路南侧	5330	50	107.59	沧州高德科技有限公司
4	保定	纬一路北、阳光大街西	4969	19	265.24	长城汽车股份有限公司
5	廊坊	安康西街南侧、科技大道北侧	4655	50	93.36	固安华夏幸福基业房地产开发有限公司
6	沧州	沧州开发区内	3710	24	153.96	海纳川沧州汽车部件有限公司
7	沧州	运河工业园区规划开元北大道东侧、渤海西路南侧	3040	49	61.45	沧州领创激光科技有限公司
8	保定	纬一路北、阳光大街东	2927	19	155.1	长城汽车股份有限公司
9	邯郸	林坛工业园区内，成峰公路南侧，朝天街东侧，贺兰山路北侧	2635	14	188.86	磁县广汇投资开发有限公司
10	张家口	张家口南山经济技术开发区经一路东侧、经二路西侧	2405	13	180.79	张家口晶鑫汽车服务有限公司
11	唐山	中小企业园区张唐铁路东侧、通港西路西侧地块	2200	11	200	万德斯（唐山曹妃甸）环保科技有限公司
12	石家庄	石家庄综合保税区围网内，风洲路以北，海关巡逻西道以东。	2100	40	52.89	河北港通物流有限公司
13	唐山	河北乐亭经济开发区秦皇岛道东侧、黄海路北侧	1800	9	200	北京环卫集团环卫装备乐亭有限公司
14	唐山	河北乐亭经济开发区秦皇岛道东侧、黄海路以北	1800	9	200	北京环卫集团环卫装备乐亭有限公司
15	唐山	中小企业园区宏途路西侧、华新道北侧地块	1640	11	149.08	唐山市京滦水泥有限责任公司
16	秦皇岛	朱各庄镇相公营村、蛇刘公路东侧	1622	15	110.36	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
17	唐山	唐山市荣义炼焦制气有限公司北、大赤口村西	1549	15	103.26	唐山市荣义炼焦制气有限公司
18	张家口	张家口南山经济技术开发区经一路东侧、经二路西侧	1529	13	114.95	张家口晶鑫汽车服务有限公司
19	邢台	邢清路南侧、河北通络药业有限公司西侧	1500	13	114.41	广宗牧原农牧有限公司
20	邢台	富强路西侧、中兴大街以北	1350	19	69.63	邢台华兴饲料有限公司
21	邯郸	秦皇大街以东、代召纬五路南侧	1065	29	36.59	邯郸市盛德技术玻璃有限公司
22	石家庄	兴业街南侧、石家庄金士顿轴承有限公司东侧	960	24	40	河北和平医疗器械厂
23	邢台	宋璟大街南侧、郄庄段	949	19	50	河北好兄弟食品有限公司
24	唐山	河北乐亭经济开发区秦皇岛道东侧、黄海路以北	900	9	100	北京环卫集团环卫装备乐亭有限公司
25	沧州	城东经济开发区北环东路南侧,新盛路北侧	890	8	105.68	河北周黑鸭食品工业园有限公司
26	唐山	滦南县城西工业区创新路以东、中大街以北	888	17	53.17	唐山昊远包装有限公司
27	邢台	长红大街南、晶和路东侧	852	17	50	南和县嘉和建设投资有限公司
28	张家口	察北管理区沙沟镇七间窑村	767	8	100	张家口正大有限公司
29	邯郸	临漳县邺都工业园区纬三与经二街交叉口西南角	754	8	99.21	临漳县政通资产经营管理有限责任公司
30	保定	纬九路北、朝阳大街西	753	19	40	长城汽车股份有限公司
31	衡水	正港路南、经一路东	746	19	39.69	河北朗邦生物科技有限公司、安平九福金属丝网有限公司
32	沧州	沧州开发区内	696	26	26.53	沧州市金泰衡器有限公司
33	邢台	长红大街南、晶和路东侧	683	17	40	南和县嘉和建设投资有限公司
34	保定	军工路南侧	669	11	60.84	定州市润锦仓储有限公司
35	邯郸	魏县柏二庄村南	663	9	74.7	河北新正源纺织有限公司
36	廊坊	文安县新桥工业区内	651	18	35.9	河北帕弗尔电气设备有限公司
37	衡水	枣强县马屯镇马屯村(百盛橡胶西侧)	626	6	97.79	枣强县欣苑农业开发有限公司
38	张家口	沈孔路南	600	12	50	张家口地通汽车制品有限公司
39	张家口	怀来县小南辛堡镇小山口村	600	30	19.94	北京东方红航天生物技术股份有限公司
40	邢台	腾飞路以东、北一环以北	585	13	43.49	河北凯塑塑胶科技有限公司
41	邢台	水源路西、岗头街北侧	562	19	30	邢台安佑饲料科技有限公司
42	邢台	腾飞路东侧、开放路南侧	543	18	29.54	河北岷泰电动汽车股份有限公司
43	沧州	沧州开发区内	539	25	22	华雨灌溉设备制造有限公司
44	邢台	腾飞路以东、自强路以北	521	19	28.16	河北岷泰电动汽车股份有限公司
45	张家口	怀来县小南辛堡镇小山口村	507	30	16.9	北京空间飞行器总体设计部
46	衡水	开发区河北冀衡（集团）药业有限公司北侧	501	8	62.53	河北冀衡（集团）药业有限公司
47	保定	宏业大道东侧	501	11	45.54	河北嘉驰门窗制造有限公司
48	唐山	丰南经济开发区	500	25	20	陈海员
49	沧州	沧州开发区内	490	25	20	沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
50	邢台	赞南路东侧、郭平村段	479	17	28	河北丰河物流有限公司