2016年07月承德工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月承德工业用地成交总况分析

2016年07月，承德成交用地总面积 567,942 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 503,382 平方米（约合755 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计30,611万元，其中工业用地金额25,517万元，占比83.36%
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	22,122	4.39%	-	606	2.37%	-	4	66.67%	-
双滦区	476,861	94.73%	-	24,845	97.37%	-	1	16.67%	-
隆化县	4,401	0.87%	-	66	0.26%	-	1	16.67%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年07月承德工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双滦区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2016年07月承德工业用地市场交易分析

三、2016年07月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，双滦区、承德县、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、承德县、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年07月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 24,845万元。

图4 2016年07月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 35 万元/亩，隆化县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年07月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德钢铁集团有限公司竞得，为24,845万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为715.29亩，位于承德市双滦区西地乡八里庄村霍家沟地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	承德市双滦区西地乡八里庄村霍家沟地块	24845	35	715.29	承德钢铁集团有限公司
2	承德县	甲山镇兰窝村	265	18	14.5	承德县利铭矿业有限公司
3	承德县	甲山镇兰窝村	265	18	14.52	承德县利铭矿业有限公司
4	隆化县	韩家店乡阿虎沟村	66	10	6.6	隆化县濡水湾农业开发有限公司
5	承德县	六沟镇大东窑村	44	18	2.4	承德顺天食品有限公司
6	承德县	六沟镇大东窑村	32	18	1.76	承德顺天食品有限公司