一、2016年07月唐山工业用地成交总况分析
2016年07月,
唐山
成交用地总面积
847,737
平方米(约合
1,272亩)
·
工业用地面积为
765,910
平方米(约合1,149 亩)
,占总面积的90%
,环比
下降
64.19
%;
·
成交金额共计19,302万元,
其中工业用地金额12,902万元
,占比66.84%
,环比
下降
69.33
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的65.22%
,环比
下降
37.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
丰南区 |
35,572 |
4.64% |
- |
1,035 |
8.02% |
- |
5 |
33.33% |
- |
乐亭县 |
333,334 |
43.52% |
- |
4,500 |
34.88% |
- |
3 |
20% |
- |
曹妃甸区 |
252,720 |
33% |
-87.05% |
4,127 |
31.98% |
-87.34% |
3 |
20% |
-72.73% |
迁安市 |
40,000 |
5.22% |
- |
804 |
6.23% |
- |
2 |
13.33% |
- |
古冶区 |
68,841 |
8.99% |
- |
1,549 |
12.01% |
- |
1 |
6.67% |
- |
滦南县 |
35,444 |
4.63% |
75.69% |
888 |
6.88% |
193.39% |
1 |
6.67% |
持平 |
图1 唐山工业用地成交总况
二、2016年07月唐山工业用地成交面积分析
2016年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且乐亭县土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2016年07月唐山工业用地市场交易分析
三、2016年07月唐山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
丰南区
成交宗数最多
,这也是丰南区
近12月以来第
1
次成为
唐山
成交土地最多地区
。同时,
丰南区、乐亭县、古冶区、迁安市、滦南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丰南区、乐亭县、古冶区、迁安市、滦南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
曹妃甸区热度有所降低。
图3
2016年07月唐山工业用地成交宗数分析
四、2016年07月唐山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
乐亭县
成交金额最高,高达
4,500万元
。
全市成交总金额较上月
下降
69.33%呈现波动状态
。
图4 2016年07月唐山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
丰南区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
乐亭县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年07月,唐山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被万德斯(唐山曹妃甸)环保科技有限公司竞得,为2,200万元;而陈海员竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2016年07月面积最大的地块为200亩,位于中小企业园区张唐铁路东侧、通港西路西侧地块。
由图可知,唐山工业用地成交面积位列
河北
第1位,
与衡水、沧州在同一梯队
,成交面积占全国0.83%
。
唐山工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与衡水、邯郸在同一梯队,地价水平相对较低。