2018年04月河北工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月河北工业用地成交总况分析

2018年04月，河北成交用地总面积 12,330,644 平方米（约合 18,496亩）
· 工业用地面积为 7,369,758 平方米（约合11,055 亩），占总面积的60% ，环比下降 35.47 %；
· 成交金额共计1,280,426万元，其中工业用地金额228,120万元，占比17.82% ，环比下降 19.79 %；
· 成交土地441宗,其中工业用地203宗，占总宗数的46.03% ，环比下降 19.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	713,603	9.68%	620.97%	14,430	6.33%	763.74%	31	15.27%	342.86%
石家庄	472,078	6.41%	19.66%	20,509	8.99%	-11.23%	31	15.27%	93.75%
唐山	1,554,790	21.1%	-75.79%	36,487	15.99%	-72.65%	29	14.29%	-48.21%
邯郸	574,525	7.8%	-22.1%	13,983	6.13%	45.74%	27	13.3%	50%
保定	1,261,197	17.11%	336.75%	60,534	26.54%	517.5%	20	9.85%	122.22%
衡水	463,219	6.29%	-5.51%	10,098	4.43%	-27.25%	17	8.37%	-48.48%
沧州	1,053,769	14.3%	-15.4%	27,092	11.88%	-12.35%	16	7.88%	-80.95%
张家口	400,558	5.44%	82.54%	12,462	5.46%	18.24%	12	5.91%	200%
廊坊	301,566	4.09%	-62.22%	16,481	7.22%	-46.71%	9	4.43%	200%
承德	364,017	4.94%	-25.69%	11,581	5.08%	-11.79%	7	3.45%	-58.82%
秦皇岛	210,443	2.86%	-10.77%	4,468	1.96%	-40.06%	4	1.97%	-33.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年04月河北工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年04月河北工业用地市场交易分析

三、2018年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石家庄、邢台成交宗数最多。同时，石家庄、邢台、保定、张家口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邯郸、邢台、保定、张家口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2018年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 60,534万元。全市成交总金额较上月下降 19.79%呈现波动状态。

图4 2018年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 36 万元/亩，邢台成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北京车轨道交通车辆装备有限公司竞得，为16,381万元；而保定市耐斯园区建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2018年04月面积最大的地块为780亩，位于方顺桥镇大赛村东侧、于家庄乡五里铺村南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	方顺桥镇大赛村东侧、于家庄乡五里铺村南侧	16381	21	780	河北京车轨道交通车辆装备有限公司
2	沧州	吉林大道以西、长春路以北	9642	36	270.03	沧州明珠塑料股份有限公司
3	保定	东风东路以北、凤栖街以东	9220	70	130.91	保定市耐斯园区建设开发有限公司
4	保定	要庄乡东黄村南侧、建业路北侧	6367	27	235.77	河北邦泰氨纶科技有限公司
5	保定	规划五路南侧、规划八路东侧、规划六路北侧、东三环西侧	6180	43	144.11	河北白沙烟草有限责任公司保定卷烟厂
6	唐山	遵化市文北街北侧、园区路西侧、文礼西街南侧、华山路东侧	6116	29	214.61	遵化市亿恒实业有限公司
7	廊坊	霸州市开发区姚庄村，裕华西道南侧、泰山路西侧	5819	28	205.9	益海嘉里(霸州)食品工业有限公司
8	保定	东风东路以北、凤栖街以西	5635	70	80.02	保定市耐斯园区建设开发有限公司
9	承德	南五十家子镇南五十家子村	4970	18	280.24	平泉会州建设发展有限公司
10	廊坊	家具景观大道北侧，永泰路西侧	4695	48	97.02	稻香村食品集团（香河）有限公司
11	承德	大阁镇南辛营村	4120	31	132.08	丰宁满族自治县宏亭汽车部件有限公司
12	石家庄	东至国有储备地、西至兴安大街、南至珠江大道绿化地、北至华远路	3750	67	55.92	石家庄博发机械设备有限公司
13	沧州	黄骅市羊二庄物流园区，邯黄铁路北	3647	12	303.06	黄骅市广通物流有限公司
14	保定	要庄乡后大留村	3136	31	100	北京华源泰盟节能设备有限公司
15	唐山	滦县夷齐路西侧、台北道南侧	3107	14	230.14	河北建丰木业有限公司
16	张家口	北外环南侧	2900	26	111.69	张家口市宣化银河中小企业创业辅导基地服务有限责任公司
17	唐山	茨榆坨镇装备制造产业园区内	2861	13	228.92	滦县国创炼焦制气有限公司
18	秦皇岛	卢龙县经济开发区永泰大街北侧、永和大街南侧、养德路东侧、武山路西侧	2789	12	228.68	河北永祥集成房屋有限公司
19	衡水	大广连接线南侧	2748	15	180.76	深州市经济开发区投资建设有限公司
20	沧州	黄骅市羊二庄物流园区	2731	12	226.72	河北京海国际物流发展有限公司
21	沧州	黄骅市羊二庄镇	2672	12	221.82	黄骅市晟合港务开发有限公司
22	唐山	装备西路以东、北边路以南	2667	14	193.97	鑫华源曹妃甸智能停车设备制造有限责任公司
23	邯郸	天择路南侧、规划横五路西侧、厚德路北侧	2355	23	100.62	河北华通燃气设备有限公司
24	唐山	遵化市金山工业园唐遵铁路东侧	2349	20	117.45	河北泰达新能源发电有限公司
25	邢台	盐化工园区纬二路北侧、经六路东侧	2242	9	240.21	中科鑫宝宁晋高分子材料有限公司
26	保定	新华大街西侧、规划路南侧	2235	28	78.85	汇通图腾国际物流有限公司
27	沧州	黄骅市羊二庄镇	2059	12	170.74	沧州渤海新区伊通商贸有限责任公司
28	唐山	丰南经济开发区临港经济园	1920	16	120	唐山达润达危废处理有限公司
29	张家口	蔚县西合营镇夏源村	1875	18	104.16	河北定方机械制造有限公司
30	邯郸	永合会镇娄里村南	1830	19	96.38	河北永洋特钢集团有限公司
31	张家口	兴宁路东侧	1806	42	42.95	张家口阜兴科技投资有限公司
32	保定	东三环东侧、规划四路南侧、规划五路北侧	1780	41	43.79	深安智谷实业有限公司
33	廊坊	固东公路北侧、东湾纵二路东侧	1765	45	39.45	河北资源益嘉饲料科技有限公司
34	沧州	沧州开发区内，东至河北天成药业股份有限公司、沧州经济开发区国有储备地，西至经七路，南至兴业路、祝庄子村农民集体、沧州经济开发区国有储备地，北至河北亚美佳机电设备有限公司。	1750	33	52.32	河北泰通机械设备有限公司
35	张家口	下花园区西外环路东侧	1723	15	117.46	张家口龙驰科技有限公司
36	沧州	黄骅市羊二庄物流园区	1722	12	142.64	河北华港煤炭销售有限公司
37	邯郸	神头乡流四河村	1709	17	100.5	邯郸涉县金隅水泥有限公司
38	石家庄	山尹村镇韩家园村、铜冶镇南甘子村	1658	36	46.37	河北康德物流有限公司
39	保定	柳家屯村地北侧、隆创热力西侧	1630	41	39.52	河北鑫宏源印刷包装有限责任公司
40	唐山	丰南经济开发区临港经济园	1594	17	91.47	唐山市融德冷轧镀锌有限公司
41	唐山	遵化市金山工业园唐遵铁路东侧	1514	20	75.68	遵化泰达环保有限公司
42	邢台	柏隆线西侧、南阳村北	1471	11	131.33	河北名联新材料科技有限公司
43	唐山	茨榆坨镇装备制造产业园区内	1462	13	116.93	滦县国创炼焦制气有限公司
44	廊坊	文安工业园区内	1360	33	40.86	百强家居（文安县）有限公司
45	石家庄	辛集市和睦井乡东理顺井村兴安大道与富春大街交叉口西南部	1345	19	69.67	河北迈太特化工有限公司
46	保定	南大街村地南侧、京白路东侧	1340	27	50.3	保定永聚仓储有限公司
47	保定	东大街村地南侧、南大街村地东侧	1330	34	39.6	河北尚豪房地产开发有限公司
48	张家口	兴宁东路西侧	1324	41	32.24	张家口阜兴科技投资有限公司
49	唐山	庙中路南侧，迁曹公路东侧	1317	11	119.73	金隅星节能保温科技（唐山）有限公司
50	石家庄	辛集市清洁化工园区	1255	25	49.63	河北昊硕化工有限公司