2018年04月廊坊工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月廊坊工业用地成交总况分析

2018年04月，廊坊成交用地总面积 642,925 平方米（约合 964亩）
· 工业用地面积为 301,566 平方米（约合452 亩），占总面积的47% ，环比下降 62.22 %；
· 成交金额共计231,092万元，其中工业用地金额16,481万元，占比7.13% ，环比下降 46.71 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25.71% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	159,453	52.88%	-78.35%	7,002	42.49%	-74.94%	4	44.44%	300%
香河县	75,239	24.95%	-	5,466	33.17%	-	2	22.22%	-
固安县	39,635	13.14%	-	2,653	16.1%	-	2	22.22%	-
文安县	27,240	9.03%	-55.84%	1,360	8.25%	-54.41%	1	11.11%	-50%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2018年04月廊坊工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且霸州市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年04月廊坊工业用地市场交易分析

三、2018年04月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文安县、霸州市热度有所降低。

图3 2018年04月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2018年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霸州市成交金额最高，高达 7,002万元。全市成交总金额较上月下降 46.71%呈现波动状态。

图4 2018年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 48 万元/亩，霸州市成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2018年04月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里(霸州)食品工业有限公司竞得，为5,819万元；而稻香村食品集团（香河）有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2018年04月面积最大的地块为205.9亩，位于霸州市开发区姚庄村，裕华西道南侧、泰山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霸州市	霸州市开发区姚庄村，裕华西道南侧、泰山路西侧	5819	28	205.9	益海嘉里(霸州)食品工业有限公司
2	香河县	家具景观大道北侧，永泰路西侧	4695	48	97.02	稻香村食品集团（香河）有限公司
3	固安县	固东公路北侧、东湾纵二路东侧	1765	45	39.45	河北资源益嘉饲料科技有限公司
4	文安县	文安工业园区内	1360	33	40.86	百强家居（文安县）有限公司
5	固安县	固东公路北侧、东湾纵二路东侧	888	44	20	河北资源益嘉饲料科技有限公司
6	香河县	家具景观大道北侧，永泰路西侧	771	49	15.84	稻香村食品集团（香河）有限公司
7	霸州市	霸州市辛章办辛七街，策西路东侧	699	35	20	霸州市广轶玻璃家具有限公司
8	霸州市	霸州市信安镇高桥村、霸扬路南侧	279	36	7.68	霸州市文江轧钢制管有限公司
9	霸州市	霸州市康仙庄乡小辛庄村，112国道北侧	205	37	5.6	河北润科智能家居科技有限公司