2018年04月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月秦皇岛工业用地成交总况分析

2018年04月，秦皇岛成交用地总面积 213,760 平方米（约合 321亩）
· 工业用地面积为 210,443 平方米（约合316 亩），占总面积的98% ，环比下降 10.77 %；
· 成交金额共计4,634万元，其中工业用地金额4,468万元，占比96.42% ，环比下降 40.06 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	174,129	82.74%	-	3,186	71.31%	-	2	50%	-
北戴河区	33,323	15.83%	-	1,200	26.85%	-	1	25%	-
青龙满族自治县	2,992	1.42%	-	82	1.84%	-	1	25%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2018年04月秦皇岛工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年04月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2018年04月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 5 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，北戴河区、卢龙县、青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北戴河区、卢龙县、青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚宁区热度有所降低。

图3 2018年04月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2018年04月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 3,186万元。全市成交总金额较上月下降 40.06%呈现波动状态。

图4 2018年04月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北戴河区成交均价最高，达到 24 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2018年04月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北永祥集成房屋有限公司竞得，为2,789万元；而秦皇岛都岭药业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年04月面积最大的地块为228.68亩，位于卢龙县经济开发区永泰大街北侧、永和大街南侧、养德路东侧、武山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	卢龙县经济开发区永泰大街北侧、永和大街南侧、养德路东侧、武山路西侧	2789	12	228.68	河北永祥集成房屋有限公司
2	北戴河区	北戴河新区中心片区，前程三街南侧、恒胜路东侧	1200	24	49.98	秦皇岛都岭药业发展有限公司
3	卢龙县	卢龙县印庄乡政惠大街南侧、秦皇岛市百阳玻璃纤维制品有限公司东侧	397	12	32.51	河北优库建材有限公司
4	青龙满族自治县	青龙镇北坎子村	82	18	4.49	青龙满族自治县天一商贸有限责任公司