2021年09月张家口工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月张家口工业用地成交总况分析

2021年09月，张家口成交用地总面积 254,488 平方米（约合 382亩）
· 工业用地面积为 152,209 平方米（约合228 亩），占总面积的60% ，环比下降 12.68 %；
· 成交金额共计18,879万元，其中工业用地金额5,223万元，占比27.67% ，环比下降 0.12 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
下花园区	78,257	51.41%	-	1,738	33.27%	-	1	33.33%	-
怀来县	54,416	35.75%	-	2,871	54.97%	-	1	33.33%	-
宣化区	19,538	12.84%	-85.34%	615	11.76%	-86.21%	1	33.33%	-75%

图1 张家口工业用地成交总况

二、2021年09月张家口工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且下花园区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年09月张家口工业用地市场交易分析

三、2021年09月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，下花园区、宣化区、怀来县成交宗数最多。同时，下花园区、怀来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下花园区、怀来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣化区、张北县热度有所降低。

图3 2021年09月张家口工业用地成交宗数分析

四、2021年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀来县成交金额最高，高达 2,871万元。全市成交总金额较上月下降 0.12%呈现下降状态。

图4 2021年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 35 万元/亩，下花园区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月张家口各地区土地成交均价分布

五、2021年09月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀来斯达琪数据有限公司竞得，为2,871万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2021年09月面积最大的地块为117.38亩，位于下花园区西外环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村	2871	35	81.62	怀来斯达琪数据有限公司
2	下花园区	下花园区西外环路东侧	1738	15	117.38	张家口市下花园区臻元园区开发有限公司
3	宣化区	滨河路北侧	614	21	29.31	河北建投宣化热电有限责任公司