2021年08月张家口工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月张家口工业用地成交总况分析

2021年08月，张家口成交用地总面积 217,326 平方米（约合 326亩）
· 工业用地面积为 174,321 平方米（约合261 亩），占总面积的80% ，环比下降 21.51 %；
· 成交金额共计7,227万元，其中工业用地金额5,229万元，占比72.36% ，环比下降 39.28 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣化区	133,297	76.47%	-23.26%	4,455	85.18%	-38.11%	4	57.14%	300%
张北县	22,439	12.87%	-	411	7.86%	-	1	14.29%	-
康保县	11,290	6.48%	-	170	3.25%	-	1	14.29%	-
桥西区	7,295	4.18%	-	195	3.71%	-	1	14.29%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2021年08月张家口工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宣化区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年08月张家口工业用地市场交易分析

三、2021年08月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣化区成交宗数最多，这也是宣化区近12月以来第 5 次成为张家口成交土地最多地区。同时，康保县、张北县、桥西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康保县、张北县、桥西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣化区热度有所降低。

图3 2021年08月张家口工业用地成交宗数分析

四、2021年08月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣化区成交金额最高，高达 4,454万元。全市成交总金额较上月下降 39.28%呈现波动状态。

图4 2021年08月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 22 万元/亩，康保县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月张家口各地区土地成交均价分布

五、2021年08月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北宣钻重型机械有限公司竞得，为3,618万元；而张家口市宣化隆旭房地产开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年08月面积最大的地块为162.16亩，位于宣府大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣化区	宣府大街北侧	3618	22	162.16	河北宣钻重型机械有限公司
2	宣化区	宣化区宣赤路北侧	494	22	22.93	张家口市北方穿越钻具制造有限公司
3	张北县	察北管理区沙沟村	411	12	33.66	杨爱英
4	宣化区	宣化区滨河路南侧	306	23	13.2	张家口市宣化隆旭房地产开发集团有限公司
5	桥西区	张宣公路北侧	194	18	10.94	张家口市润坤投资集团有限公司
6	康保县	康保县经开区经一东路东、北环路北	170	10	16.93	张家口旭德拍卖有限公司
7	宣化区	宣化区宣赤路北侧	36	21	1.66	张家口市北方穿越钻具制造有限公司