2020年08月张家口工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月张家口工业用地成交总况分析

2020年08月，张家口成交用地总面积 298,493 平方米（约合 448亩）
· 工业用地面积为 74,300 平方米（约合111 亩），占总面积的25% ，环比下降 87.69 %；
· 成交金额共计49,619万元，其中工业用地金额1,750万元，占比3.53% ，环比下降 86.12 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
下花园区	36,736	49.44%	-	662	37.83%	-	2	50%	-
沽源县	29,223	39.33%	-	650	37.14%	-	1	25%	-
怀来县	8,342	11.23%	-	438	25.03%	-	1	25%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2020年08月张家口工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且下花园区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年08月张家口工业用地市场交易分析

三、2020年08月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，下花园区成交宗数最多，这也是下花园区近12月以来第 4 次成为张家口成交土地最多地区。同时，怀来县、沽源县、下花园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀来县、沽源县、下花园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月张家口工业用地成交宗数分析

四、2020年08月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，下花园区成交金额最高，高达 662万元。全市成交总金额较上月下降 86.12%呈现波动状态。

图4 2020年08月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 35 万元/亩，下花园区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月张家口各地区土地成交均价分布

五、2020年08月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北塞北项目运营集团有限公司竞得，为650万元；而怀来腾讯数码有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年08月面积最大的地块为43.83亩，位于塞北管理区工业路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沽源县	塞北管理区工业路西侧	650	15	43.83	河北塞北项目运营集团有限公司
2	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡、火烧营村	438	35	12.51	怀来腾讯数码有限公司
3	下花园区	下花园区经六路东侧	351	12	29.22	荷苑子月建筑科技发展（河北）有限公司
4	下花园区	下花园区省道S311北侧	311	12	25.89	鼎晟钰诚（河北）科技有限公司