2020年04月张家口工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月张家口工业用地成交总况分析

2020年04月，张家口成交用地总面积 149,157 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 108,087 平方米（约合162 亩），占总面积的72% ，环比下降 14.06 %；
· 成交金额共计3,141万元，其中工业用地金额1,107万元，占比35.25% ，环比下降 54.1 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
康保县	62,923	58.22%	-	944	85.28%	-	2	50%	-
尚义县	42,239	39.08%	-	83	7.5%	-	1	25%	-
宣化区	2,925	2.71%	-	80	7.23%	-	1	25%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2020年04月张家口工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且康保县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年04月张家口工业用地市场交易分析

三、2020年04月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，康保县成交宗数最多，这也是康保县近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，宣化区、尚义县、康保县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣化区、尚义县、康保县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势怀来县热度有所降低。

图3 2020年04月张家口工业用地成交宗数分析

四、2020年04月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，康保县成交金额最高，高达 944万元。全市成交总金额较上月下降 54.1%呈现波动状态。

图4 2020年04月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 18 万元/亩，尚义县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月张家口各地区土地成交均价分布

五、2020年04月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口市康臣牧业有限公司竞得，为720万元；而宣化县银道梁矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2020年04月面积最大的地块为72亩，位于经开区经三西路西、纬一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	康保县	经开区经三西路西、纬一路南侧	720	10	72	张家口市康臣牧业有限公司
2	康保县	经开区经二路东路东、纬一路南侧	224	10	22.38	康保县新合作扶农开发有限公司
3	尚义县	尚义县工业园区谷之禅南侧	83	1	63.36	张家口尚建实业有限公司
4	宣化区	李家堡乡小蛤蟆口村	80	18	4.39	宣化县银道梁矿业有限责任公司