2019年07月张家口工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月张家口工业用地成交总况分析

2019年07月，张家口成交用地总面积 274,639 平方米（约合 412亩）
· 工业用地面积为 119,223 平方米（约合179 亩），占总面积的43% ，环比下降 63.31 %；
· 成交金额共计25,574万元，其中工业用地金额3,978万元，占比15.55% ，环比下降 66.26 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀安县	86,667	72.69%	1052.64%	1,950	49.02%	1340.6%	1	50%	-66.67%
张北县	32,557	27.31%	-32.19%	2,028	50.98%	-33.16%	1	50%	持平

图1 张家口工业用地成交总况

二、2019年07月张家口工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在张北县与怀安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且怀安县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年07月张家口工业用地市场交易分析

三、2019年07月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张北县、怀安县成交宗数最多。同时，怀安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张北县、涿鹿县热度有所降低。

图3 2019年07月张家口工业用地成交宗数分析

四、2019年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张北县成交金额最高，高达 2,028万元。全市成交总金额较上月下降 66.26%呈现下降状态。

图4 2019年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张北县成交均价最高，达到 42 万元/亩，怀安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月张家口各地区土地成交均价分布

五、2019年07月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口佰汇医药有限公司竞得，为2,028万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2019年07月面积最大的地块为130亩，位于河北怀安经济开发区南山产业园区经一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张北县	桥西区白云路东南侧	2028	42	48.83	张家口佰汇医药有限公司
2	怀安县	河北怀安经济开发区南山产业园区经一路东侧	1950	15	130	张家口宇顺物流有限公司