2017年07月张家口工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月张家口工业用地成交总况分析

2017年07月，张家口成交用地总面积 1,574,642 平方米（约合 2,362亩）
· 工业用地面积为 728,353 平方米（约合1,093 亩），占总面积的46% ，环比增长 5529.3 %；
· 成交金额共计163,055万元，其中工业用地金额33,035万元，占比20.26% ，环比增长 21171.84 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地27宗，占总宗数的45.76% ，环比增长 2600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀来县	583,007	80.04%	-	30,100	91.12%	-	22	81.48%	-
怀安县	77,557	10.65%	-	1,396	4.23%	-	2	7.41%	-
张北县	30,000	4.12%	-	450	1.36%	-	1	3.7%	-
蔚县	26,640	3.66%	-	792	2.4%	-	1	3.7%	-
其他	11,151	1.53%	-	298	0.9%	-	1	3.7%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2017年07月张家口工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且怀来县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年07月张家口工业用地市场交易分析

三、2017年07月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀来县成交宗数最多，这也是怀来县近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，其他、张北县、蔚县、怀安县、怀来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、张北县、蔚县、怀安县、怀来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月张家口工业用地成交宗数分析

四、2017年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀来县成交金额最高，高达 30,100万元。全市成交总金额较上月增长 21171.84%呈现波动状态。

图4 2017年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 34 万元/亩，张北县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月张家口各地区土地成交均价分布

五、2017年07月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀来京御幸福房地产开发有限公司竞得，为3,609万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2017年07月面积最大的地块为105亩，位于怀安县柴沟堡镇崛仑屯村南，河北怀安经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀来县	小南辛堡镇十八家村、小南辛堡村	3609	34	104.91	怀来京御幸福房地产开发有限公司
2	怀来县	怀来县东花园镇火烧营村	3099	35	89.04	怀来京御幸福房地产开发有限公司
3	怀来县	怀来县小南辛堡镇十八家村	2596	34	75.46	怀来京御幸福房地产开发有限公司
4	怀来县	怀来县东花园镇火烧营村	2309	34	67.11	怀来京御幸福房地产开发有限公司
5	怀来县	怀来县东花园镇南水泉村	2226	35	62.99	怀来京御幸福房地产开发有限公司
6	怀来县	怀来县东花园镇火烧营村	1964	33	59.87	怀来京御幸福房地产开发有限公司
7	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村	1919	34	57.11	河北秦淮数据有限公司
8	怀来县	怀来县东花园镇南水泉村	1820	35	51.48	怀来京御幸福房地产开发有限公司
9	怀安县	怀安县柴沟堡镇崛仑屯村南，河北怀安经济开发区内	1260	12	105	禾中张家口果蔬有限公司
10	怀来县	怀来县小南辛堡镇十八家村	1110	34	32.26	怀来京御幸福房地产开发有限公司
11	怀来县	怀来县小南辛堡镇十八家村	1069	34	31.07	怀来京御幸福房地产开发有限公司
12	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村	1024	34	29.77	怀来京御幸福房地产开发有限公司
13	怀来县	怀来县东花园镇火烧营村	977	34	28.39	怀来京御幸福房地产开发有限公司
14	怀来县	怀来县东花园镇南水泉村	974	35	28.13	怀来京御幸福房地产开发有限公司
15	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村、瑞云观乡东湾村	933	35	26.8	怀来京御幸福房地产开发有限公司
16	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村、瑞云观乡东湾村	921	34	26.77	怀来京御幸福房地产开发有限公司
17	怀来县	怀来县东花园镇火烧营村、大南辛堡村	877	34	25.49	怀来京御幸福房地产开发有限公司
18	蔚县	蔚县经济开发区（蔚县通元投资管理有限公司）	791	20	39.96	荣盛（蔚县）新城有限公司
19	怀来县	怀来县小南辛堡镇十八家村	702	34	20.4	怀来京御幸福房地产开发有限公司
20	怀来县	怀来县小南辛堡镇十八家村	612	34	17.77	怀来京御幸福房地产开发有限公司
21	怀来县	怀来县小南辛堡镇十八家村	552	35	15.85	怀来京御幸福房地产开发有限公司
22	张北县	禾望电器东侧、兴业燃气北侧	450	10	45	睿基张家口能源有限公司
23	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村	389	34	11.58	怀来京御幸福房地产开发有限公司
24		江家屯乡前所村	298	18	16.73	张家口华洋庄园葡萄酒有限公司
25	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村	247	34	7.34	怀来京御幸福房地产开发有限公司
26	怀来县	怀来县东花园镇南水泉村	171	35	4.92	怀来京御幸福房地产开发有限公司
27	怀安县	怀安县柴沟堡镇英正辉张家口环保材料有限公司南侧、迎宾大道东侧	136	12	11.33	英正辉环保材料张家口有限公司