2013年01月张家口工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月张家口工业用地成交总况分析

2013年01月，张家口成交用地总面积 381,243 平方米（约合 572亩）
· 工业用地面积为 68,787 平方米（约合103 亩），占总面积的18% ，环比下降 9.73 %；
· 成交金额共计33,556万元，其中工业用地金额1,438万元，占比4.29% ，环比下降 9.14 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万全区	58,120	84.49%	-	1,227	85.33%	-	3	75%	-
怀来县	10,667	15.51%	-83.12%	211	14.67%	-84.53%	1	25%	-50%

图1 张家口工业用地成交总况

二、2013年01月张家口工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在万全区与怀来县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且万全区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年01月张家口工业用地市场交易分析

三、2013年01月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万全区成交宗数最多，这也是万全区近12月以来第 4 次成为张家口成交土地最多地区。同时，万全区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势怀来县热度有所降低。

图3 2013年01月张家口工业用地成交宗数分析

四、2013年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万全区成交金额最高，高达 1,227万元。全市成交总金额较上月下降 9.14%呈现波动状态。

图4 2013年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万全区成交均价最高，达到 14 万元/亩，怀来县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月张家口各地区土地成交均价分布

五、2013年01月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口市瑞尔塑料科技有限公司竞得，为450万元；而张家口德高森板业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年01月面积最大的地块为30亩，位于西山产业集聚区东纵路西北横北路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万全区	西山产业集聚区东纵路西北横北路北	450	15	30	张家口市瑞尔塑料科技有限公司
2	万全区	第八滩村207国道西	442	15	29.42	张家口德高森板业有限公司
3	万全区	邹家庄村五赐线南	335	12	27.76	张家口金运同达物流有限公司
4	怀来县	东花园镇大南辛堡村	211	13	16	怀来鼎兴投资开发有限公司