2011年07月张家口工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月张家口工业用地成交总况分析

2011年07月，张家口成交用地总面积 707,165 平方米（约合 1,061亩）
· 工业用地面积为 126,149 平方米（约合189 亩），占总面积的18% ，环比增长 110.23 %；
· 成交金额共计51,812万元，其中工业用地金额1,137万元，占比2.19% ，环比增长 63.29 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤城县	40,001	31.71%	-	376	33.08%	-	4	33.33%	-
万全区	11,333	8.98%	-	116	10.17%	-	4	33.33%	-
怀来县	13,334	10.57%	-	266	23.4%	-	2	16.67%	-
张北县	60,001	47.56%	-	369	32.47%	-	1	8.33%	-
崇礼区	1,483	1.18%	-	10	0.88%	-	1	8.33%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2011年07月张家口工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且张北县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年07月张家口工业用地市场交易分析

三、2011年07月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万全区、赤城县成交宗数最多。同时，万全区、崇礼区、张北县、怀来县、赤城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、崇礼区、张北县、怀来县、赤城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣化区热度有所降低。

图3 2011年07月张家口工业用地成交宗数分析

四、2011年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤城县成交金额最高，高达 376万元。全市成交总金额较上月增长 63.29%呈现波动状态。

图4 2011年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 13 万元/亩，张北县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月张家口各地区土地成交均价分布

五、2011年07月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口中烨房地产开发有限公司竞得，为369万元；而怀来县誉龙葡萄酒庄园有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年07月面积最大的地块为90亩，位于桦皮岭大街东侧、纬六路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张北县	桦皮岭大街东侧、纬六路南侧	369	4	90	张家口中烨房地产开发有限公司
2	怀来县	桑园镇沙东公路路西	182	18	10	怀来县誉龙葡萄酒庄园有限公司
3	赤城县	龙关镇前所村	117	6	20	赤城县盛德源矿业有限公司
4	赤城县	炮梁乡小张家口村	98	7	15	赤城县鑫宇磁铁矿采选有限公司
5	赤城县	镇宁堡乡王官村	96	6	15	赤城县明玉矿业有限公司
6	怀来县	东花园镇大南辛堡村东南	84	8	10	怀来华秀生态农业有限公司
7	赤城县	赤城镇沤麻坑村	65	7	10	赤城县同顺矿业有限责任公司
8	万全区	万全镇207国道西	41	7	6	河北康希燕麦食品有限公司
9	万全区	万全镇207国道西	41	7	6	万全县刘铸矿建机械有限责任公司
10	万全区	万全镇207国道西	20	7	3	赵卓伟
11	万全区	万全镇207国道西	14	7	2	赵卓伟
12	崇礼区	西湾子镇东南沟村	10	4	2.22	孙桂梅