2019年09月张家口工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月张家口工业用地成交总况分析

2019年09月，张家口成交用地总面积 917,792 平方米（约合 1,377亩）
· 工业用地面积为 50,026 平方米（约合75 亩），占总面积的5% ，环比下降 80.78 %；
· 成交金额共计233,964万元，其中工业用地金额1,971万元，占比0.84% ，环比下降 76.12 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.67% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔚县	32,026	64.02%	-	1,009	51.19%	-	1	50%	-
怀来县	18,000	35.98%	-	962	48.81%	-	1	50%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2019年09月张家口工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蔚县与怀来县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蔚县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年09月张家口工业用地市场交易分析

三、2019年09月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔚县、怀来县成交宗数最多。同时，蔚县、怀来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蔚县、怀来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月张家口工业用地成交宗数分析

四、2019年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔚县成交金额最高，高达 1,009万元。全市成交总金额较上月下降 76.12%呈现波动状态。

图4 2019年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 36 万元/亩，蔚县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月张家口各地区土地成交均价分布

五、2019年09月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北瑞煜鑫泽科技有限公司竞得，为1,009万元；而北京久仪雷达技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年09月面积最大的地块为48.04亩，位于蔚县经济开发区(蔚县蔚州镇苗庄村)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔚县	蔚县经济开发区(蔚县蔚州镇苗庄村)	1009	21	48.04	河北瑞煜鑫泽科技有限公司
2	怀来县	东花园镇南水泉村	962	36	27	北京久仪雷达技术有限公司