2019年06月张家口工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月张家口工业用地成交总况分析

2019年06月，张家口成交用地总面积 618,521 平方米（约合 928亩）
· 工业用地面积为 324,904 平方米（约合487 亩），占总面积的53% ，环比下降 26.99 %；
· 成交金额共计71,435万元，其中工业用地金额11,790万元，占比16.51% ，环比下降 22.21 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涿鹿县	41,693	12.83%	-	1,222	10.36%	-	4	30.77%	-
康保县	99,537	30.64%	-	1,494	12.67%	-	3	23.08%	-
怀安县	7,519	2.31%	-	136	1.15%	-	3	23.08%	-
怀来县	128,144	39.44%	-	5,905	50.08%	-	2	15.38%	-
张北县	48,012	14.78%	-29.79%	3,035	25.73%	26.11%	1	7.69%	持平

图1 张家口工业用地成交总况

二、2019年06月张家口工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且怀来县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年06月张家口工业用地市场交易分析

三、2019年06月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涿鹿县成交宗数最多，这也是涿鹿县近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，康保县、怀安县、怀来县、涿鹿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康保县、张北县、怀安县、怀来县、涿鹿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月张家口工业用地成交宗数分析

四、2019年06月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀来县成交金额最高，高达 5,905万元。全市成交总金额较上月下降 22.21%呈现波动状态。

图4 2019年06月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张北县成交均价最高，达到 42 万元/亩，康保县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月张家口各地区土地成交均价分布

五、2019年06月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口云储数据科技有限公司竞得，为3,848万元；而张家口奥城投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2019年06月面积最大的地块为109.94亩，位于土木镇二台子村、沙城镇七街村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀来县	土木镇二台子村、沙城镇七街村	3848	35	109.94	张家口云储数据科技有限公司
2	张北县	桥东区纬三路南侧	3034	42	72.02	张家口奥城投资管理有限公司
3	怀来县	东花园镇大南辛堡村	2057	25	82.28	怀来斯达科数据有限公司
4	康保县	经二东路东、纬二路北	997	10	99.63	张家口嘉康农业科技食品有限公司
5	涿鹿县	涿鹿镇经开区	456	20	23.34	河北实创时代科技有限公司
6	涿鹿县	涿鹿镇经开区	343	20	17.55	奥博星生物技术涿鹿有限公司
7	康保县	经开区纬二路北、经一东路东侧	257	10	25.66	康保品冠食品有限公司
8	康保县	经开区纬二路北、经一路西侧	240	10	24.01	张家口市康臣牧业有限公司
9	涿鹿县	涿鹿镇经开区	227	20	11.61	河北广源鑫茂新材料科技有限公司
10	涿鹿县	涿鹿镇经开区	196	20	10.03	昭贵化妆品涿鹿有限责任公司
11	怀安县	河北怀安经济开发区南山产业园区经一路东侧	100	12	8.33	张家口顺宏汽车零部件有限公司
12	怀安县	河北怀安经济开发区南山产业园区经一路东侧	20	12	1.69	怀安县全晟科技有限责任公司
13	怀安县	河北怀安经济开发区南山产业园区经一路东侧	15	12	1.26	张家口融辉机械制造有限公司