2018年12月张家口工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月张家口工业用地成交总况分析

2018年12月，张家口成交用地总面积 2,439,380 平方米（约合 3,659亩）
· 工业用地面积为 135,209 平方米（约合203 亩），占总面积的6% ，环比增长 178.47 %；
· 成交金额共计808,930万元，其中工业用地金额5,912万元，占比0.73% ，环比增长 215.83 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地8宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张北县	44,360	32.81%	-	3,191	53.96%	-	3	37.5%	-
崇礼区	38,613	28.56%	18.41%	1,568	26.52%	60.15%	2	25%	100%
涿鹿县	18,904	13.98%	-	554	9.37%	-	2	25%	-
怀安县	33,334	24.65%	-	600	10.15%	-	1	12.5%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2018年12月张家口工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张北县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年12月张家口工业用地市场交易分析

三、2018年12月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张北县成交宗数最多，这也是张北县近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，崇礼区、张北县、怀安县、涿鹿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇礼区、张北县、怀安县、涿鹿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势怀来县热度有所降低。

图3 2018年12月张家口工业用地成交宗数分析

四、2018年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张北县成交金额最高，高达 3,191万元。全市成交总金额较上月增长 215.83%呈现波动状态。

图4 2018年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张北县成交均价最高，达到 48 万元/亩，怀安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月张家口各地区土地成交均价分布

五、2018年12月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亿华通动力科技有限公司竞得，为2,715万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2018年12月面积最大的地块为50亩，位于怀安县柴沟堡镇振兴大街南侧、中防通用河北电信技术有限公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张北县	桥东区白云路南侧	2715	55	48.91	亿华通动力科技有限公司
2	崇礼区	大仓盖镇梅家营村	990	22	44.95	张家口海珀尔新能源科技有限公司
3	怀安县	怀安县柴沟堡镇振兴大街南侧、中防通用河北电信技术有限公司西侧	600	12	50	太弘张家口安防设备有限公司
4	崇礼区	兴盛南街南侧	578	45	12.96	张家口安智科为新能源有限公司
5	涿鹿县	涿鹿镇罗庄村	488	20	25	涿鹿古郡新型建材有限公司
6	张北县	洋河南镇郜家洼村	451	26	17.13	张家口市宣化天洁环保科技有限公司
7	涿鹿县	涿鹿镇罗庄村	66	20	3.35	涿鹿古郡新型建材有限公司
8	张北县	张家口市桥东区华阳路东侧	25	50	0.5	河北国控北方硅谷科技有限公司