2018年09月张家口工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月张家口工业用地成交总况分析

2018年09月，张家口成交用地总面积 630,884 平方米（约合 946亩）
· 工业用地面积为 75,542 平方米（约合113 亩），占总面积的12%
· 成交金额共计193,408万元，其中工业用地金额2,206万元，占比1.14%
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万全区	25,800	34.15%	-	571	25.88%	-	2	40%	-
蔚县	42,610	56.41%	-	1,406	63.74%	-	1	20%	-
尚义县	5,214	6.9%	-	85	3.85%	-	1	20%	-
赤城县	1,919	2.54%	-	144	6.53%	-	1	20%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2018年09月张家口工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蔚县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年09月张家口工业用地市场交易分析

三、2018年09月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万全区成交宗数最多，这也是万全区近12月以来第 3 次成为张家口成交土地最多地区。同时，万全区、尚义县、蔚县、赤城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、尚义县、蔚县、赤城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月张家口工业用地成交宗数分析

四、2018年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔚县成交金额最高，高达 1,406万元。

图4 2018年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤城县成交均价最高，达到 50 万元/亩，尚义县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月张家口各地区土地成交均价分布

五、2018年09月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北省蔚县烟叶经销总公司竞得，为1,406万元；而河北友联建筑材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年09月面积最大的地块为63.91亩，位于蔚县代王城镇石家庄村（蔚县经济开发区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔚县	蔚县代王城镇石家庄村（蔚县经济开发区内）	1406	22	63.91	河北省蔚县烟叶经销总公司
2	万全区	高新技术产业开发区沈孔路南	530	15	35.32	张家口地通汽车制品有限公司
3	赤城县	赤城县赤城镇孙家庄村	144	50	2.88	河北友联建筑材料股份有限公司
4	尚义县	尚义县大营盘乡蒙古营村	85	11	7.82	尚义县东润光伏发电有限公司
5	万全区	高新技术产业开发区中粮大街北	41	12	3.38	张家口九合机械制造有限公司