2013年06月张家口工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月张家口工业用地成交总况分析

2013年06月，张家口成交用地总面积 565,556 平方米（约合 848亩）
· 工业用地面积为 405,972 平方米（约合609 亩），占总面积的72% ，环比增长 498.43 %；
· 成交金额共计13,716万元，其中工业用地金额3,945万元，占比28.76% ，环比增长 117.84 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀安县	378,741	93.29%	1752.37%	3,693	93.61%	1896.22%	2	50%	持平
张北县	16,666	4.11%	-	125	3.17%	-	1	25%	-
其他	10,566	2.6%	-	127	3.22%	-	1	25%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2013年06月张家口工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且怀安县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2013年06月张家口工业用地市场交易分析

三、2013年06月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀安县成交宗数最多，这也是怀安县近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，其他、怀安县、张北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、怀安县、张北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年06月张家口工业用地成交宗数分析

四、2013年06月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀安县成交金额最高，高达 3,693万元。全市成交总金额较上月增长 117.84%呈现上升状态。

图4 2013年06月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，张北县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月张家口各地区土地成交均价分布

五、2013年06月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凯悦汽车大部件制造（张家口）有限公司竞得，为3,173万元；而张家口恒富农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2013年06月面积最大的地块为488.11亩，位于张家口市南山产业集聚区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀安县	张家口市南山产业集聚区内	3173	7	488.11	凯悦汽车大部件制造（张家口）有限公司
2	怀安县	张家口市南山产业集聚区内	520	7	80	张家口普华热力有限责任公司
3		工业路东侧	127	8	15.85	张家口恒富农业发展有限公司
4	张北县	桦皮岭大街东侧、新城区管委会北侧	125	5	25	金维他（张北）食品有限公司