2012年08月河北工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月河北工业用地成交总况分析

2012年08月，河北成交用地总面积 13,327,752 平方米（约合 19,992亩）
· 工业用地面积为 7,001,445 平方米（约合10,502 亩），占总面积的53% ，环比增长 29.9 %；
· 成交金额共计1,175,999万元，其中工业用地金额176,122万元，占比14.98% ，环比增长 45.32 %；
· 成交土地375宗,其中工业用地154宗，占总宗数的41.07% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	2,643,120	37.75%	543.84%	38,338	21.77%	666.44%	33	21.43%	200%
衡水	395,680	5.65%	91.77%	5,463	3.1%	37.99%	28	18.18%	180%
邯郸	682,446	9.75%	-55.98%	21,085	11.97%	-51.35%	20	12.99%	-42.86%
秦皇岛	470,969	6.73%	386.85%	9,874	5.61%	305.96%	17	11.04%	325%
保定	619,494	8.85%	71.72%	12,882	7.31%	125.75%	16	10.39%	33.33%
唐山	1,504,878	21.49%	88.6%	72,226	41.01%	271.6%	15	9.74%	-16.67%
廊坊	359,720	5.14%	34.89%	9,741	5.53%	110.88%	8	5.19%	300%
邢台	174,366	2.49%	-72.11%	2,364	1.34%	-77.42%	7	4.55%	-65%
承德	61,380	0.88%	-81.85%	1,296	0.74%	-75.17%	5	3.25%	-73.68%
石家庄	39,939	0.57%	-91.82%	964	0.55%	-94.18%	3	1.95%	-85%
张家口	49,458	0.71%	-80.14%	1,892	1.07%	-57.53%	2	1.3%	-85.71%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年08月河北工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年08月河北工业用地市场交易分析

三、2012年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、保定、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、保定、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、邢台、承德、张家口热度有所降低。

图3 2012年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 72,226万元。全市成交总金额较上月增长 45.32%呈现波动状态。

图4 2012年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，唐山成交均价最高，达到 32 万元/亩，邢台成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京汽车制造厂有限公司黄骅公司竞得，为12,410万元；而迁安市城乡建设投资管理有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2012年08月面积最大的地块为1291.7亩，位于G205黄骅绕城东、G307黄骅绕城北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	G205黄骅绕城东、G307黄骅绕城北	12410	10	1291.7	北京汽车制造厂有限公司黄骅公司
2	唐山	曹妃甸临港产业园迁安三道南侧、装备四路东侧	10955	34	325.06	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
3	唐山	曹妃甸临港产业园迁安三道南侧、装备五路西侧	10632	34	315.48	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
4	唐山	曹妃甸临港产业园迁安二道南侧、装备四路东侧	9926	34	294.55	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
5	唐山	曹妃甸临港产业园迁安二道南侧、装备五路西侧	9886	34	293.35	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
6	唐山	曹妃甸临港产业园装备西路东侧、迁安二道北侧	9311	34	276.28	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
7	唐山	曹妃甸临港产业园装备四路西侧、迁安二道北侧	8992	34	266.82	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
8	唐山	曹妃甸临港产业园迁安一路东侧、滨河路南侧	8800	34	261.11	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
9	秦皇岛	杜庄镇韩庄、石门寨镇老观峪村	5800	15	386.39	秦皇岛兴龙仓储物流有限责任公司
10	沧州	羊二庄镇东部，南疏港路北侧、沿海高速东侧	5485	10	570.95	河北长海物流集团有限公司
11	沧州	化工一路南、军盐公路北、通六路西	4805	10	500	河北瑞克新能源科技有限公司
12	邯郸	邯临路与和谐大街交叉口西北角	4461	33	135.44	时代（邯郸）装备机械物流城有限公司
13	保定	清苑县发展路西延北侧	4086	15	273.6	河北四通新型金属材料股份有限公司
14	廊坊	开发区爱民道北侧，长辛路西侧	3550	22	160	好丽友食品有限公司
15	邯郸	中船路与东兴大街交叉口西北角	3390	33	102.92	北京晋鑫润国际投资有限公司
16	邯郸	邯临路与和谐大街交叉口东北角	3294	33	100	邯郸市中基房地产开发有限公司
17	沧州	羊二庄镇东部，南疏港路北侧、装备经一路西侧	3240	10	337.41	河北长海物流集团有限公司
18	廊坊	皇庄镇昝辛屯村东，平香路东侧、侯谭路北侧	2820	12	226.66	三河市旺程投资有限公司
19	廊坊	开发区楼庄路西侧，四号路北侧	2360	22	107.09	中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司
20	保定	徐水县北孤庄营村	2353	14	169.65	河北徐水新洋丰肥业有限公司
21	沧州	羊二庄镇东部，南疏港路北、装备经一路西侧	2200	10	228.66	黄骅市远东物流有限公司
22	沧州	羊二庄镇小左庄村，三零七改线与石黄高速之间	2134	10	222.21	黄骅市全通物流有限公司
23	保定	白团乡东壁阳城村东北侧	2117	15	141.7	保定巨威电器有限公司
24	邯郸	武安市阳邑镇永安村南洺河段	1800	14	129.51	武安市喜鹏冶金物资经贸有限公司
25	张家口	怀来县沙城镇广通路西侧府前东街南侧	1766	27	66.37	河北畅行专用汽车制造有限公司
26	衡水	迎宾大东侧、永泰路北侧（玻璃钢园区内）	1464	10	147.39	葵花药业集团（冀州）有限公司
27	邯郸	龙台大街以东、家岗中路以北	1327	32	40.93	河北顺利植物油有限公司
28	唐山	洼里镇后营村西北侧、唐津高速公路西侧	1236	21	59.98	赵铁庄
29	沧州	羊二庄镇小左庄村，朔黄铁路与地方铁路之间	1224	10	127.37	黄骅市全通物流有限公司
30	邯郸	龙台大街以东、家岗中路以北	1220	33	37.49	邯郸市紫汇商贸有限公司
31	邯郸	107国道以东、青兰高速以北	1135	18	63.11	河北浩宇物流有限公司
32	邯郸	武安市阳邑镇南丛井村	1050	15	71.29	武安市喜鹏冶金物资经贸有限公司
33	保定	高阳县高保路北、西河屯村南	910	26	35	保定华玺新能源有限公司
34	保定	大王店产业园区纬三路南侧、经一路西侧	907	15	60.97	河北宝凯电器有限公司
35	秦皇岛	下庄管区黄庄村，东外环东侧	883	17	52.39	抚宁县千奥汇通物流有限公司
36	沧州	沧县沧东经济开发区内	845	10	88.51	沧州晟实锂电科技有限公司
37	衡水	衡水福润肉类加工有限公司北侧、滏阳四路东侧	775	21	36.92	衡水莱滋肉制品有限公司
38	唐山	滦县雷庄镇205国道南侧	724	12	60.32	唐山东海钢铁集团有限公司
39	邢台	河头工业区光华街北侧	680	8	82.79	邢台北人印刷有限公司
40	唐山	栗园镇马陡路西侧，规划路南侧	618	21	29.99	澳冰泉饮品有限公司
41	沧州	沧县沧东经济开发区内	615	11	56.97	河北兴浦钢结构有限公司
42	保定	蒲阳镇王家关村东、永平路东村	602	10	60	保定特爽卫生用品有限公司
43	保定	蒲上镇高胜铺村村西北	602	10	60	顺平县恒瑞工业园区开发有限公司
44	邯郸	邯临路与站前大街交叉口东南角	545	33	16.53	邯郸市顺缘汽车贸易有限公司
45	沧州	D-2012-15号宗地西、D-2012-13号宗地北	543	10	54.3	田仲文
46	秦皇岛	青龙满族自治县青龙镇响水沟村	542	17	32.82	秦皇岛市西宇冶金设备结构有限公司
47	沧州	D-2012-13号宗地西、D-2012-17号宗地南	530	10	53	河北鸿顺石化有限公司
48	邢台	三号路西侧、邢德新线以南	530	11	50	河北善绿福肥料有限公司
49	沧州	齐家务乡同西村，南邻公路	520	10	50	黄骅市昌达起重设备有限公司
50	沧州	D-2012-11号	500	10	50	王志勇