2012年08月邢台工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月邢台工业用地成交总况分析

2012年08月，邢台成交用地总面积 473,672 平方米（约合 711亩）
· 工业用地面积为 174,366 平方米（约合262 亩），占总面积的37% ，环比下降 72.11 %；
· 成交金额共计30,685万元，其中工业用地金额2,364万元，占比7.7% ，环比下降 77.42 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25.93% ，环比下降 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任县	114,528	65.68%	366.02%	1,400	59.22%	366.67%	3	42.86%	200%
巨鹿县	48,505	27.82%	-	772	32.66%	-	3	42.86%	-
柏乡县	11,333	6.5%	69.99%	192	8.12%	71.43%	1	14.29%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2012年08月邢台工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且任县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年08月邢台工业用地市场交易分析

三、2012年08月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任县、巨鹿县成交宗数最多。同时，任县、巨鹿县、柏乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任县、巨鹿县、柏乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月邢台工业用地成交宗数分析

四、2012年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任县成交金额最高，高达 1,400万元。全市成交总金额较上月下降 77.42%呈现波动状态。

图4 2012年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柏乡县成交均价最高，达到 11 万元/亩，任县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月邢台各地区土地成交均价分布

五、2012年08月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台北人印刷有限公司竞得，为680万元；而河北圣邦服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年08月面积最大的地块为82.79亩，位于河头工业区光华街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任县	河头工业区光华街北侧	680	8	82.79	邢台北人印刷有限公司
2	巨鹿县	三号路西侧、邢德新线以南	530	11	50	河北善绿福肥料有限公司
3	任县	大屯乡三北张村村北	370	8	46	邢台柏晶科技开发有限公司
4	任县	河头工业区光华街南侧、盛源路东侧	350	8	43	河北永明地质工程机械有限公司
5	柏乡县	高速引线南侧	192	11	17	河北圣邦服装有限公司
6	巨鹿县	巨鹿县健康西路以北	170	11	16.01	巨鹿县达成麻纺有限公司
7	巨鹿县	巨鹿县健康西路以北	72	11	6.75	巨鹿县畅达物流有限公司