2012年08月邯郸工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月邯郸工业用地成交总况分析

2012年08月，邯郸成交用地总面积 1,241,621 平方米（约合 1,862亩）
· 工业用地面积为 682,445 平方米（约合1,024 亩），占总面积的55% ，环比下降 55.98 %；
· 成交金额共计94,536万元，其中工业用地金额21,085万元，占比22.3% ，环比下降 51.35 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地20宗，占总宗数的58.82% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广平县	98,344	14.41%	1556.05%	994	4.71%	1606.63%	6	30%	500%
邯山区	278,670	40.83%	-74.29%	12,825	60.83%	-64.79%	5	25%	-78.26%
永年区	67,613	9.91%	-	1,278	6.06%	-	3	15%	-
武安市	133,866	19.62%	116.66%	2,850	13.52%	72.05%	2	10%	-33.33%
复兴区	52,281	7.66%	-	2,547	12.08%	-	2	10%	-
鸡泽县	43,074	6.31%	-	398	1.89%	-	1	5%	-
涉县	8,601	1.26%	-88.73%	194	0.92%	-88.71%	1	5%	-66.67%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2012年08月邯郸工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且邯山区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年08月邯郸工业用地市场交易分析

三、2012年08月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广平县成交宗数最多，这也是广平县近12月以来第 2 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，复兴区、广平县、武安市、永年区、鸡泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；复兴区、广平县、武安市、永年区、鸡泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涉县、邯山区热度有所降低。

图3 2012年08月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2012年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯山区成交金额最高，高达 12,825万元。全市成交总金额较上月下降 51.35%呈现波动状态。

图4 2012年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，复兴区成交均价最高，达到 32 万元/亩，鸡泽县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2012年08月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被时代（邯郸）装备机械物流城有限公司竞得，为4,461万元；而邯郸市顺缘汽车贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年08月面积最大的地块为135.44亩，位于邯临路与和谐大街交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯山区	邯临路与和谐大街交叉口西北角	4461	33	135.44	时代（邯郸）装备机械物流城有限公司
2	邯山区	中船路与东兴大街交叉口西北角	3390	33	102.92	北京晋鑫润国际投资有限公司
3	邯山区	邯临路与和谐大街交叉口东北角	3294	33	100	邯郸市中基房地产开发有限公司
4	武安市	武安市阳邑镇永安村南洺河段	1800	14	129.51	武安市喜鹏冶金物资经贸有限公司
5	复兴区	龙台大街以东、家岗中路以北	1327	32	40.93	河北顺利植物油有限公司
6	复兴区	龙台大街以东、家岗中路以北	1220	33	37.49	邯郸市紫汇商贸有限公司
7	邯山区	107国道以东、青兰高速以北	1135	18	63.11	河北浩宇物流有限公司
8	武安市	武安市阳邑镇南丛井村	1050	15	71.29	武安市喜鹏冶金物资经贸有限公司
9	邯山区	邯临路与站前大街交叉口东南角	545	33	16.53	邯郸市顺缘汽车贸易有限公司
10	永年区	永年县建设大街东侧、名焦路以南	467	15	31.16	李月朝
11	永年区	永年县正西乡高岳村东北	417	9	44	永年县若望玻璃制品有限公司
12	鸡泽县	鸡泽县流金大道东、群山路南	398	6	64.61	邯郸市宝特铸造有限公司
13	永年区	永年县建设大街东侧、名焦路以南	394	15	26.26	邯郸盛瑞化工有限公司
14	广平县	侯固寨村北	337	7	50	河北香道食品有限公司
15	广平县	政府街以西，冯营村东北	202	7	30	河北钢诺金属制品有限公司
16	涉县	龙山大街东侧	194	15	12.9	邯郸市新正圆印务有限公司
17	广平县	锦泰路北侧	185	7	27.51	河北伟明新能源科技有限公司
18	广平县	袁庄村南，冯营村东北	135	7	20	河北聚乾电动车有限公司
19	广平县	政府街以西，冯营村东北	67	7	10	河北广奥玻璃装饰工程有限公司
20	广平县	军营村西北	67	7	10	河北森尔环保设备有限公司