2022年01月沧州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月沧州工业用地成交总况分析

2022年01月，沧州成交用地总面积 95,573 平方米（约合 143亩）
· 工业用地面积为 69,135 平方米（约合104 亩），占总面积的72% ，环比下降 89.54 %；
· 成交金额共计2,641万元，其中工业用地金额1,816万元，占比68.75% ，环比下降 92.18 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东光县	50,191	72.6%	-	1,449	79.76%	-	4	57.14%	-
海兴县	108,772	157.33%	-70.58%	1,967	108.32%	-79.81%	3	42.86%	-62.5%
新华区	9,793	14.16%	-	201	11.07%	-	1	14.29%	-
泊头市	7,134	10.32%	-	145	7.96%	-	1	14.29%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2022年01月沧州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海兴县土地成交面积最大，占比157% 。

图2 2022年01月沧州工业用地市场交易分析

三、2022年01月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东光县成交宗数最多，这也是东光县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，新华区、泊头市、东光县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新华区、泊头市、东光县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县热度有所降低。

图3 2022年01月沧州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海兴县成交金额最高，高达 1,967万元。全市成交总金额较上月下降 92.18%呈现波动状态。

图4 2022年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东光县成交均价最高，达到 19 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月沧州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄骅市旺忠达物流有限公司竞得，为1,800万元；而东光运城制版有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2022年01月面积最大的地块为149.43亩，位于黄骅市羊二庄镇,邯黄铁路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海兴县	黄骅市羊二庄镇,邯黄铁路北	1800	12	149.43	黄骅市旺忠达物流有限公司
2	东光县	南霞口镇辛霞路南京沪铁路西侧	959	19	50.49	沧州荣盛路桥施工有限公司
3	新华区	沧州临港经济技术开发区东区，通四路以西，华润电力（渤海新区）有限公司用地以北	201	14	14.69	华润电力（渤海新区）有限公司
4	东光县	灯明寺镇区，郑王路东侧	175	16	10.95	东光县鑫圣电子有限公司
5	东光县	连镇镇小张村	172	20	8.62	河北新光纸箱机械制造有限公司
6	泊头市	工业区南区道路东侧	144	14	10.7	沧州华耀机械制造有限公司
7	东光县	东光经济开发区城东产业园，普照大街北侧、惠源路西侧	141	27	5.23	东光运城制版有限公司
8	海兴县	海兴县赵毛陶镇东部工业区，正港路北、兴苑街西	97	12	8.02	沧州绿缘木业有限公司
9	海兴县	海兴县赵毛陶镇东部工业区，正港路北、兴苑街西	69	12	5.7	海兴泽运管件制造有限公司