2021年08月廊坊工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月廊坊工业用地成交总况分析

2021年08月，廊坊成交用地总面积 714,823 平方米（约合 1,072亩）
· 工业用地面积为 384,293 平方米（约合576 亩），占总面积的54% ，环比增长 99.18 %；
· 成交金额共计126,999万元，其中工业用地金额30,912万元，占比24.34% ，环比增长 188.74 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大城县	41,440	10.78%	-	1,247	4.03%	-	4	44.44%	-
固安县	226,972	59.06%	-	24,323	78.68%	-	3	33.33%	-
文安县	115,883	30.15%	-	5,342	17.28%	-	2	22.22%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2021年08月廊坊工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2021年08月廊坊工业用地市场交易分析

三、2021年08月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大城县成交宗数最多，这也是大城县近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大城县、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大城县、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2021年08月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2021年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 24,323万元。全市成交总金额较上月增长 188.74%呈现波动状态。

图4 2021年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 71 万元/亩，大城县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2021年08月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安锦宁房地产开发有限公司竞得，为17,828万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为226.65亩，位于滨河大道东侧、规划路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	滨河大道东侧、规划路南侧	17828	79	226.65	固安锦宁房地产开发有限公司
2	固安县	固东公路北侧、中世大道西侧	5726	58	98.76	乐年供应链管理（固安）有限公司
3	文安县	工业新区内	5078	31	165.31	廊坊东塑科技有限公司
4	固安县	伟世大道东侧	769	51	15.04	固安锦创机械科技有限公司
5	大城县	大城县留邻居村	720	19	37.56	华美节能科技集团有限公司
6	文安县	工业新区内	264	31	8.51	文安县伟创科技有限公司
7	大城县	大城县大流河村	200	20	9.81	河北久旺密封材料有限公司、河北久昌密封材料有限公司、廊坊瑞展钢丝绳有限公司
8	大城县	大城县现代制造业产业园	187	22	8.45	河北鑫缆元线缆有限公司
9	大城县	大城县现代制造业产业园	140	22	6.33	荣盛建筑产业有限公司