2021年06月保定工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月保定工业用地成交总况分析

2021年06月，保定成交用地总面积 1,582,706 平方米（约合 2,374亩）
· 工业用地面积为 585,081 平方米（约合878 亩），占总面积的37% ，环比下降 27.44 %；
· 成交金额共计523,422万元，其中工业用地金额30,361万元，占比5.8% ，环比下降 25.16 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地25宗，占总宗数的34.72% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满城区	201,376	34.42%	-	12,532	41.28%	-	10	40%	-
定州市	144,659	24.72%	329.94%	4,633	15.26%	282.25%	6	24%	500%
徐水区	122,033	20.86%	-66.72%	8,239	27.14%	-65.93%	3	12%	-75%
高碑店市	32,080	5.48%	-	1,658	5.46%	-	3	12%	-
安国市	66,548	11.37%	-	2,429	8%	-	1	4%	-
蠡县	16,775	2.87%	-	831	2.74%	-	1	4%	-
唐县	1,613	0.28%	-	40	0.13%	-	1	4%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2021年06月保定工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且满城区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年06月保定工业用地市场交易分析

三、2021年06月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满城区成交宗数最多，这也是满城区近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、定州市、满城区、蠡县、高碑店市、唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、定州市、满城区、蠡县、高碑店市、唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博野县、定兴县、徐水区热度有所降低。

图3 2021年06月保定工业用地成交宗数分析

四、2021年06月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满城区成交金额最高，高达 12,532万元。全市成交总金额较上月下降 25.16%呈现波动状态。

图4 2021年06月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐水区成交均价最高，达到 45 万元/亩，唐县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月保定各地区土地成交均价分布

五、2021年06月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永红保定铸造机械有限公司竞得，为3,123万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；2021年06月面积最大的地块为99.82亩，位于位于经一路西侧、南环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满城区	建业路南侧、经三路东侧	3123	46	68.31	永红保定铸造机械有限公司
2	徐水区	洋丰路南、教育路北、园区三街东	3083	45	68.49	保定群美羊毛制品有限公司
3	徐水区	双丰大街东、洋丰路北、京广铁路西	2943	45	65.38	河北新洋丰肥业有限公司
4	安国市	位于经一路西侧、南环路北侧	2429	24	99.82	安国宏仁药业有限公司
5	徐水区	洋丰路南、教育路北、园区三街东	2213	45	49.18	保定群美羊毛制品有限公司
6	满城区	纬七路北侧、经六街东侧	2195	37	60	保定文汇印刷有限公司
7	满城区	建业路南侧、经一路东侧	2193	45	49.04	国药乐仁堂保定医药有限公司
8	定州市	帅村村北	2054	21	96.99	华之冀定州航空技术有限公司
9	高碑店市	定慧街西侧、诚信路北侧	1160	35	33.24	河北和谷科技有限公司
10	满城区	纬六路南侧、经六街东侧	1063	37	28.99	保定康强医疗器械制造有限公司
11	满城区	建业路南侧、经三路东侧	1034	45	22.97	保定市满城区园区建设发展有限责任公司
12	满城区	纬七路北侧、经八街西侧	882	38	23.13	河北泽优电气设备科技有限公司
13	蠡县	公园路南侧、规划经三街西侧	831	33	25.16	保定凌爵光电科技有限公司
14	定州市	砖路镇台头村西南侧	815	19	42.56	河北金宏清真肉类有限公司
15	定州市	静安街西侧、迎宾路北侧	730	24	30.42	定州京津冀演艺产业基地有限公司
16	满城区	要庄乡后大留村南侧	659	46	14.45	河北昌润装饰工程有限公司
17	满城区	大册营镇西村南侧	611	40	15.46	保定雨森卫生用品有限公司
18	满城区	建业路南侧、规划经一路西侧	465	45	10.27	保定市满城区园区建设发展有限责任公司
19	定州市	再生资源产业基地北围墙南侧、经十三路西侧	425	21	20.02	定州市捷顺塑胶制品有限公司
20	高碑店市	兴隆大街东侧、诚信路北侧	390	34	11.41	河北和谷科技有限公司
21	定州市	再生资源产业基地北围墙南侧、经十三路西侧	315	21	14.82	河北广友橡胶制品制造有限公司
22	满城区	大册营镇北宋营村、张柔路南侧	307	32	9.45	保定绿豪清洁能源有限公司
23	定州市	京邯天然气长输管线西侧	292	24	12.18	江纳股份公司
24	高碑店市	兴隆大街东侧、诚信路北侧	108	31	3.47	河北和谷科技有限公司
25	唐县	唐王公路路西、纬三路路北,富民路以南	40	17	2.42	唐县汇银木业有限公司