一、2019年08月沧州工业用地成交总况分析
2019年08月,
沧州
成交用地总面积
743,038
平方米(约合
1,115亩)
·
工业用地面积为
569,619
平方米(约合854 亩)
,占总面积的77%
,环比
下降
58.82
%;
·
成交金额共计130,062万元,
其中工业用地金额18,062万元
,占比13.89%
,环比
下降
47.54
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地27宗
,占总宗数的77.14%
,环比
下降
15.63
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄骅市 |
181,527 |
31.87% |
-85.34% |
2,908 |
16.1% |
-89.73% |
9 |
33.33% |
-68.97% |
东光县 |
106,674 |
18.73% |
- |
2,481 |
13.73% |
- |
9 |
33.33% |
- |
河间市 |
32,114 |
5.64% |
- |
723 |
4% |
- |
3 |
11.11% |
- |
运河区 |
176,920 |
31.06% |
- |
10,188 |
56.41% |
- |
2 |
7.41% |
- |
海兴县 |
38,822 |
6.82% |
- |
593 |
3.28% |
- |
2 |
7.41% |
- |
任丘市 |
22,003 |
3.86% |
-84.87% |
919 |
5.09% |
-84.98% |
1 |
3.7% |
-66.67% |
孟村回族自治县 |
11,563 |
2.03% |
- |
252 |
1.39% |
- |
1 |
3.7% |
- |
图1 沧州工业用地成交总况
二、2019年08月沧州工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且黄骅市土地成交面积最大
,占比32%
。
图2
2019年08月沧州工业用地市场交易分析
三、2019年08月沧州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄骅市、东光县
成交宗数最多
。同时,
东光县、孟村回族自治县、河间市、海兴县、运河区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东光县、孟村回族自治县、河间市、海兴县、运河区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
任丘市、黄骅市热度有所降低。
图3
2019年08月沧州工业用地成交宗数分析
四、2019年08月沧州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
运河区
成交金额最高,高达
10,188万元
。
全市成交总金额较上月
下降
47.54%呈现波动状态
。
图4 2019年08月沧州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
运河区
成交均价最高,达到
38
万元/亩,
海兴县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沧州高新区开创工业园区发展有限责任公司竞得,为8,901万元;此地块成交均价也为本月最高,达38万元/亩;同时也是2019年08月月面积最大的地块,为231.76亩,位于吉林大道以东、松源路以北。
由图可知,沧州工业用地成交面积位列
河北
第5位,
排名下降,
与衡水、保定在同一梯队
,成交面积占全国0.6%
。
沧州工业用地成交均价位列河北第6,排名上升与张家口、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较高。