2019年08月河北工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月河北工业用地成交总况分析

2019年08月，河北成交用地总面积 13,313,698 平方米（约合 19,971亩）
· 工业用地面积为 9,540,718 平方米（约合14,311 亩），占总面积的72% ，环比增长 85.27 %；
· 成交金额共计1,597,537万元，其中工业用地金额258,062万元，占比16.15% ，环比增长 93.44 %；
· 成交土地472宗,其中工业用地262宗，占总宗数的55.51% ，环比增长 92.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	1,084,906	11.37%	134.49%	21,430	8.3%	69.12%	71	27.1%	129.03%
唐山	3,355,737	35.17%	79.18%	80,270	31.1%	139.42%	67	25.57%	235%
沧州	569,620	5.97%	-58.82%	18,063	7%	-47.54%	27	10.31%	-15.63%
保定	825,389	8.65%	383.79%	33,897	13.13%	383.88%	26	9.92%	333.33%
秦皇岛	2,250,974	23.59%	925.25%	61,286	23.75%	1019.79%	22	8.4%	266.67%
石家庄	288,815	3.03%	1339.23%	10,833	4.2%	1363.92%	18	6.87%	800%
衡水	527,761	5.53%	517.68%	11,649	4.51%	290.09%	13	4.96%	85.71%
邯郸	157,698	1.65%	-72.74%	3,327	1.29%	-75.32%	7	2.67%	-73.08%
张家口	260,275	2.73%	118.31%	8,254	3.2%	107.5%	5	1.91%	150%
承德	138,863	1.46%	1522.55%	5,102	1.98%	618.58%	5	1.91%	400%
廊坊	80,686	0.85%	-64.75%	3,955	1.53%	-78.52%	1	0.38%	-66.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年08月河北工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年08月河北工业用地市场交易分析

三、2019年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、保定、张家口、承德、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、保定、张家口、承德、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2019年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 80,269万元。全市成交总金额较上月增长 93.44%呈现波动状态。

图4 2019年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 33 万元/亩，邢台成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北安丰钢铁有限公司竞得，为28,098万元；而保定中创燕园半导体科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年08月面积最大的地块为1543.83亩，位于靖安镇达子营村东、安山镇王各庄村南、安靖公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦皇岛	靖安镇达子营村东、安山镇王各庄村南、安靖公路北侧	28098	18	1543.83	河北安丰钢铁有限公司
2	唐山	丰南经济开发区小集经济园	22603	20	1130.13	唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司
3	秦皇岛	沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧	19442	18	1068.23	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
4	沧州	吉林大道以东、松源路以北	8901	38	231.76	沧州高新区开创工业园区发展有限责任公司
5	保定	旭阳路北侧、巨力街西侧、工业大街东侧	6310	58	107.96	保定中创燕园半导体科技有限公司
6	保定	位于长丰路南侧、定慧街西侧	5250	32	165.4	河北绿色建材有限公司
7	保定	位于和平路南侧、定慧街西侧	4920	32	154.96	河北绿色建材有限公司
8	衡水	东华大街东侧、新区九路北侧	4471	17	266.15	以岭万洋衡水制药有限公司
9	唐山	遵化市建明镇鸿鸭屯村东南侧	4349	24	185.05	唐山港陆钢铁有限公司
10	唐山	通州道南侧、北京路东侧	4137	28	148.6	河北和君信远企业孵化加速器有限公司
11	廊坊	文安县工业园区(李庄农场)	3955	33	121.03	衡水绿湖科技有限公司
12	秦皇岛	靖安镇达子营村东、安山镇王各庄村南、安靖公路北侧	3640	18	200	河北安丰钢铁有限公司
13	张家口	北门外四方台	3399	20	169.94	张家口市宣化紫云化工有限公司
14	唐山	学院路西侧、庆北道北侧	3285	47	70.43	唐山百川智能机器股份有限公司
15	唐山	丰南经济开发区临港经济园	3200	16	199.98	唐山市南粤管业有限公司
16	秦皇岛	沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧	3196	18	175.63	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
17	承德	大阁镇满堂村	3030	30	100.61	河北金田麦国际食品有限公司
18	唐山	海富路以东、港滨街以南	3029	11	287.54	唐山海港城市发展公司
19	唐山	港滨南街以南、海富路以东	3013	11	286.04	唐山海港城市发展公司
20	唐山	滨海公路以南、唐港铁路以西	2735	9	290.96	唐山市天顺煤焦化工有限公司
21	保定	安国现代中药工业园区	2654	28	93.91	中国医学科学院药用植物研究所
22	保定	东墟路西侧	2581	35	74.11	河北智博保温材料制造有限公司
23	衡水	新区七路以北、新桥新路以东	2565	17	150	衡水一帆内陆港投资控股有限公司
24	唐山	港滨南街以南、海富路以西	2508	11	238.06	唐山港兴实业总公司
25	邢台	北二环北侧、振兴大街以东	2255	15	150	根力多生物科技股份有限公司
26	唐山	港滨南街以南、海富西路以西	2016	11	191.35	唐山港兴实业总公司
27	唐山	经济开发区(西区)	2010	14	148.92	唐山金马钢铁集团有限公司
28	秦皇岛	靖安镇达子营村东、安山镇王各庄村南、安靖公路北侧	1944	18	106.79	河北安丰钢铁有限公司
29	唐山	滨海公路以南、唐港铁路以西	1808	9	192.29	唐山市天顺煤焦化工有限公司
30	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	1750	13	140	唐山锦石房地产开发有限公司
31	邯郸	马峰公路北侧	1680	20	84.78	河北恒聚智装备科技发展有限公司
32	张家口	北外环路北侧	1504	22	68.36	张家口润佳科技有限公司
33	保定	北方(定州)再生资源产业基地内	1473	16	90.62	河北瀛源再生资源开发有限公司
34	保定	涞源县丰乐村村北原奥宇北侧	1401	18	76.96	河北雄源服装科技有限公司
35	石家庄	辛集市天宫营乡天王公路西侧朗月路南侧	1375	23	60.33	河北省凯圣吉门业有限公司
36	张家口	塔儿村乡西甘庄村和江家屯乡胶泥湾村	1335	21	63.57	张家口市宣化宏达冶金机械有限公司
37	唐山	南堡开发区开放路东侧、兴达道北侧	1333	13	99.5	唐山三孚新材料有限公司
38	保定	北方(定州)再生资源产业基地内	1323	16	81.4	河北瀛源再生资源开发有限公司
39	邢台	官庄镇大都城村村西路南、	1318	14	96.91	邢台市鹊王台酒业有限责任公司
40	沧州	青海大道以西、长春路以南	1287	38	33.62	英创科技沧州有限公司
41	邢台	平乡县地东侧、侯家寨村地北侧	1270	10	122.01	广宗县金隅冀东水泥有限公司
42	邢台	和谐路以北、东外环路以东	1231	12	100.1	形台松赫环保科技有限公司
43	唐山	沙河驿镇轩坡子村	1200	18	68.48	丝路物流（迁安）有限公司
44	唐山	沿海公路以北、唐港铁路以西	1200	9	127.62	唐山市天顺煤焦化工有限公司
45	邢台	内丘工业园区北园、首科铁路器材公司北侧	1192	14	87.67	河北首科铁路器材有限公司
46	石家庄	旧垒头二村北侧,支路3西侧	1180	29	40.16	辛集市通畅预拌混凝土有限公司
47	石家庄	经济开发区西区北苏村东	1159	28	41.15	河北英联新材料科技有限公司
48	保定	双天工业园区双天南路北侧	1129	18	63	定州市孟生球铁有限公司
49	唐山	丰南经济开发区高新产业园	1074	28	38.35	唐山天一合现代农业服务有限公司
50	唐山	纬十二街南侧、经八路东侧	1056	17	62.61	迁安市鑫雨物流有限公司