2019年08月衡水工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月衡水工业用地成交总况分析

2019年08月，衡水成交用地总面积 821,553 平方米（约合 1,232亩）
· 工业用地面积为 527,761 平方米（约合792 亩），占总面积的64% ，环比增长 517.68 %；
· 成交金额共计56,523万元，其中工业用地金额11,649万元，占比20.61% ，环比增长 290.09 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗，占总宗数的41.94% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	134,316	25.45%	923.98%	2,015	17.3%	924.04%	6	46.15%	200%
深州市	107,978	20.46%	-	2,503	21.49%	-	4	30.77%	-
桃城区	277,431	52.57%	292.91%	7,037	60.41%	154.36%	2	15.38%	-50%
枣强县	8,037	1.52%	-	95	0.81%	-	1	7.69%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2019年08月衡水工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年08月衡水工业用地市场交易分析

三、2019年08月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，枣强县、桃城区、故城县、深州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣强县、桃城区、故城县、深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月衡水工业用地成交宗数分析

四、2019年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 7,036万元。全市成交总金额较上月增长 290.09%呈现波动状态。

图4 2019年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，枣强县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月衡水各地区土地成交均价分布

五、2019年08月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被以岭万洋衡水制药有限公司竞得，为4,471万元；而深州固瑞特丝网科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年08月面积最大的地块为266.15亩，位于东华大街东侧、新区九路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	东华大街东侧、新区九路北侧	4471	17	266.15	以岭万洋衡水制药有限公司
2	桃城区	新区七路以北、新桥新路以东	2565	17	150	衡水一帆内陆港投资控股有限公司
3	深州市	前么头镇	857	16	53.98	河北雅之声科技有限公司
4	深州市	大广连接线南侧	684	14	50	博洛尼智能科技（深州）有限公司
5	深州市	兵曹乡保衡路西侧	624	16	38.3	深州金豆饲料有限公司
6	故城县	故城县高新技术产业开发区西苑街西侧、郑西路南	552	10	55.21	河北宏誉管业有限公司
7	故城县	故城县高新技术产业开发区裘都大道北	392	10	39.19	正大饲料
8	深州市	唐奉镇赵八庄村	338	17	19.69	深州固瑞特丝网科技有限公司
9	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧	306	10	30.55	河北汇海橡塑材料股份有限公司
10	故城县	故城县郑口镇五大院村	304	10	30.44	河北凯世源空调设备有限公司
11	故城县	故城县县城金宝大道西侧、幸福路南	281	10	28.09	河北锐达医疗设备有限公司
12	故城县	故城县县城金宝大道西侧、幸福路南	180	10	17.99	河北锐达医疗设备有限公司
13	枣强县	枣强县中关村产业协同创新基地南区	94	8	12.06	河北国润药品包装材料股份有限公司