2020年01月廊坊工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月廊坊工业用地成交总况分析

2020年01月，廊坊成交用地总面积 177,509 平方米（约合 266亩）
· 工业用地面积为 174,864 平方米（约合262 亩），占总面积的99% ，环比下降 69.07 %；
· 成交金额共计10,712万元，其中工业用地金额10,482万元，占比97.85% ，环比下降 70.96 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 70.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	133,120	76.13%	-42.3%	7,412	70.71%	-39.47%	6	85.71%	20%
三河市	41,744	23.87%	-	3,070	29.29%	-	1	14.29%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2020年01月廊坊工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在三河市与霸州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霸州市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2020年01月廊坊工业用地市场交易分析

三、2020年01月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2020年01月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2020年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霸州市成交金额最高，高达 7,412万元。全市成交总金额较上月下降 70.96%呈现波动状态。

图4 2020年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三河市成交均价最高，达到 49 万元/亩，霸州市成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2020年01月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北兆建金属制品有限公司竞得，为4,649万元；而河北和安科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2020年01月面积最大的地块为124.6亩，位于霸州市东段乡牛百万村、辛章办辛六村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霸州市	霸州市东段乡牛百万村、辛章办辛六村	4649	37	124.6	河北兆建金属制品有限公司
2	三河市	工园路东侧、神农街南侧	3070	49	62.62	河北和安科技有限公司
3	霸州市	霸州市康仙庄村,112国道北侧	1628	36	44.92	河北华气天然气有限公司
4	霸州市	霸州市堂二里镇四街	825	37	22.07	霸州市派格蒙木业有限公司
5	霸州市	霸州市东段乡牛百万村	235	37	6.3	河北兆建金属制品有限公司
6	霸州市	霸州市开发区西高村、临南村	60	42	1.42	霸州市海宝科技有限公司
7	霸州市	霸州市堂二里镇四街	15	40	0.37	霸州市派格蒙木业有限公司