2019年10月廊坊工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月廊坊工业用地成交总况分析

2019年10月，廊坊成交用地总面积 973,961 平方米（约合 1,461亩）
· 工业用地面积为 485,192 平方米（约合728 亩），占总面积的50% ，环比下降 28.26 %；
· 成交金额共计271,431万元，其中工业用地金额38,161万元，占比14.06% ，环比增长 12.21 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地9宗，占总宗数的24.32% ，环比下降 85.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固安县	302,824	62.41%	-	23,704	62.12%	-	3	33.33%	-
霸州市	144,225	29.73%	-	11,490	30.11%	-	3	33.33%	-
香河县	38,144	7.86%	-	2,968	7.78%	-	3	33.33%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2019年10月廊坊工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年10月廊坊工业用地市场交易分析

三、2019年10月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县、霸州市、香河县成交宗数最多。同时，固安县、霸州市、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三河市、大城县热度有所降低。

图3 2019年10月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2019年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 23,704万元。全市成交总金额较上月增长 12.21%呈现上升状态。

图4 2019年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霸州市成交均价最高，达到 53 万元/亩，香河县成交均价最低，为 52 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2019年10月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊传祥物联网技术有限公司竞得，为11,998万元；而北京航天自动控制研究所竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2019年10月面积最大的地块为269.19亩，位于繁盛大街南侧、伟世大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	繁盛大街南侧、伟世大道西侧	11998	45	269.19	廊坊传祥物联网技术有限公司
2	霸州市	晨兴道以北,凤林路以东	10280	53	193.56	凯安（廊坊）仓储服务有限公司
3	固安县	新兴产业示范区内	7751	81	95.88	北京航天自动控制研究所
4	固安县	盛世大街南侧、伟世大道西侧	3955	44	89.16	固安县宏贤达电子商务有限公司
5	香河县	规划S2路南侧、规划E4路东侧	2653	52	51.21	香河汝文名达家具有限公司
6	霸州市	龙襄道以南,凤冀路以东	630	54	11.77	廊坊市安鼎新材料科技有限公司
7	霸州市	龙襄道以南,凤冀路以东	580	53	11.01	青云企业孵化器（廊坊）有限公司
8	香河县	纬三路南侧、多维钢构东侧	157	52	3	香河中龙天骠农业科技开发有限公司
9	香河县	纬三路南侧、多维钢构东侧	157	52	3	香河中龙天骠农业科技开发有限公司