2019年11月廊坊工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月廊坊工业用地成交总况分析

2019年11月，廊坊成交用地总面积 162,471 平方米（约合 244亩）
· 工业用地面积为 127,821 平方米（约合192 亩），占总面积的79% ，环比下降 73.66 %；
· 成交金额共计24,649万元，其中工业用地金额10,508万元，占比42.63% ，环比下降 72.46 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安次区	34,304	26.84%	-	2,323	22.11%	-	3	60%	-
三河市	93,517	73.16%	-	8,185	77.89%	-	2	40%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2019年11月廊坊工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在安次区与三河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且三河市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年11月廊坊工业用地市场交易分析

三、2019年11月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安次区成交宗数最多，这也是安次区近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、三河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、三河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2019年11月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2019年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三河市成交金额最高，高达 8,185万元。全市成交总金额较上月下降 72.46%呈现波动状态。

图4 2019年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三河市成交均价最高，达到 58 万元/亩，安次区成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2019年11月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被春晖工业园三河有限公司竞得，为5,055万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为83.55亩，位于创意谷街北侧、福成路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三河市	创意谷街北侧、福成路东侧	5055	61	83.55	春晖工业园三河有限公司
2	三河市	留山大街北侧、技术路西侧	3130	55	56.72	三河市闵泽食品有限公司
3	安次区	安次高新技术产业园安中路西侧、安华路东侧、永定河北护路堤南侧	919	45	20.22	廊坊市万泰建筑工程有限公司
4	安次区	安次经济开发区安和路东侧、安锦道南侧、安华路西侧、安秀道北侧	890	45	19.99	廊坊市万悦文体用品有限公司
5	安次区	安次经济开发区安华路西侧、安锦道南侧	514	46	11.25	廊坊市邦盛妙诚商贸有限公司