2018年08月廊坊工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月廊坊工业用地成交总况分析

2018年08月，廊坊成交用地总面积 523,917 平方米（约合 786亩）
· 工业用地面积为 327,302 平方米（约合491 亩），占总面积的62% ，环比增长 475.87 %；
· 成交金额共计140,530万元，其中工业用地金额29,712万元，占比21.14% ，环比增长 941.8 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	133,195	40.69%	-	8,315	27.99%	-	8	72.73%	-
固安县	172,701	52.77%	-	20,121	67.72%	-	2	18.18%	-
安次区	21,406	6.54%	-	1,276	4.29%	-	1	9.09%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2018年08月廊坊工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年08月廊坊工业用地市场交易分析

三、2018年08月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 5 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、安次区、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、安次区、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2018年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 20,121万元。全市成交总金额较上月增长 941.8%呈现波动状态。

图4 2018年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 78 万元/亩，安次区成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2018年08月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安航天兴邦机械制造有限公司竞得，为14,693万元；此地块成交均价也为本月最高，达78万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为189亩，位于东方街南侧、江山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	东方街南侧、江山路西侧	14693	78	189	固安航天兴邦机械制造有限公司
2	固安县	世纪路东侧	5428	77	70.05	航天特种材料及工艺技术研究所
3	霸州市	霸州市开发区姚庄村、临津南村，西环路东侧	5277	44	121.08	北京稻香村（霸州）食品有限公司
4	霸州市	霸州市康仙庄乡人民政府，津霸铁路南侧	1685	37	45.5	河北胜茂金属制品有限公司
5	安次区	杨税务乡大麻村	1276	40	32.11	廊坊市德科投资有限公司
6	霸州市	霸州市康仙庄乡人民政府，津霸铁路以南	407	37	11	河北胜茂金属制品有限公司
7	霸州市	霸州市开发区姚庄村、泰山路西侧	279	44	6.36	北京牛氏运昌（霸州）有限公司
8	霸州市	霸州市岔河集乡后狄村，112线南侧	266	39	6.74	河北乾鑫塑料制品有限公司
9	霸州市	霸州市开发区姚庄村、泰山路西侧	242	44	5.52	河北兆丰科源航天设备有限公司
10	霸州市	霸州市开发区姚庄村、泰山路西侧	141	44	3.22	北京牛氏运昌（霸州）食品有限公司
11	霸州市	霸州市开发区姚庄村、泰山路西侧	18	46	0.39	北京牛氏运昌（霸州）食品有限公司