2017年11月廊坊工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月廊坊工业用地成交总况分析

2017年11月，廊坊成交用地总面积 599,078 平方米（约合 899亩）
· 工业用地面积为 287,571 平方米（约合431 亩），占总面积的48% ，环比下降 18.35 %；
· 成交金额共计121,902万元，其中工业用地金额19,108万元，占比15.67% ，环比增长 3.59 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固安县	102,074	35.5%	-	6,980	36.53%	-	4	36.36%	-
文安县	7,884	2.74%	-	349	1.83%	-	3	27.27%	-
三河市	118,299	41.14%	-	7,310	38.26%	-	2	18.18%	-
大厂回族自治县	46,650	16.22%	-	3,735	19.55%	-	1	9.09%	-
霸州市	12,666	4.4%	-88%	734	3.84%	-85.25%	1	9.09%	-83.33%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2017年11月廊坊工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且三河市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年11月廊坊工业用地市场交易分析

三、2017年11月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县成交宗数最多，这也是固安县近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、固安县、大厂回族自治县、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、固安县、大厂回族自治县、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2017年11月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2017年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三河市成交金额最高，高达 7,310万元。全市成交总金额较上月增长 3.59%呈现上升状态。

图4 2017年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大厂回族自治县成交均价最高，达到 53 万元/亩，文安县成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2017年11月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北鼎盛投资集团有限公司竞得，为6,020万元；而大厂金隅现代工业园管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2017年11月面积最大的地块为146亩，位于密三路西侧、贤人街西延南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三河市	密三路西侧、贤人街西延南侧	6020	41	146	河北鼎盛投资集团有限公司
2	大厂回族自治县	金隅路西侧、兴盛街北侧	3735	53	69.97	大厂金隅现代工业园管理有限公司
3	固安县	东湾横二路南侧	2668	46	58.61	固安盛业自动化技术有限公司
4	固安县	固东公路北侧、东湾纵二路西侧	2268	45	49.92	固安县宏贤达科技发展有限公司
5	固安县	东湾横一路北侧	1460	46	31.94	固安盛业自动化技术有限公司
6	三河市	北环路北侧、京秦高速三河出口西侧	1290	41	31.45	三河宏祥环保科技有限公司
7	霸州市	霸州市堂二里镇十四街，112线北侧	734	39	19	霸州市科耀达机械设备制造有限公司
8	固安县	廊涿高速连接线西侧	584	46	12.64	京南新区投资发展有限公司
9	文安县	文安县新桥经济开发区	187	29	6.46	河北厚丰有机硅制品有限公司
10	文安县	文安县新桥经济开发区	98	30	3.26	河北科盛瑞化工有限公司
11	文安县	左各庄镇	64	30	2.11	王琪超