2016年05月廊坊工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月廊坊工业用地成交总况分析

2016年05月，廊坊成交用地总面积 826,539 平方米（约合 1,240亩）
· 工业用地面积为 177,593 平方米（约合266 亩），占总面积的21% ，环比增长 41.08 %；
· 成交金额共计257,273万元，其中工业用地金额12,734万元，占比4.95% ，环比增长 136.87 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固安县	165,847	93.39%	293.01%	12,263	96.3%	414.82%	11	73.33%	175%
文安县	7,774	4.38%	-17.08%	291	2.29%	28.76%	3	20%	200%
永清县	3,974	2.24%	-	180	1.41%	-	1	6.67%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2016年05月廊坊工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年05月廊坊工业用地市场交易分析

三、2016年05月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县成交宗数最多，这也是固安县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、永清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文安县、固安县、永清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2016年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 12,263万元。全市成交总金额较上月增长 136.87%呈现波动状态。

图4 2016年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 49 万元/亩，文安县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2016年05月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北航天振邦精密机械有限公司竞得，为6,181万元；而固安航华星机电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2016年05月面积最大的地块为125.38亩，位于锦绣大道北侧、规划三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	锦绣大道北侧、规划三路东侧	6181	49	125.38	河北航天振邦精密机械有限公司
2	固安县	礼士路西侧、中小企业路三北侧	1151	50	23.24	北京米波通信技术有限公司固安分公司
3	固安县	通达道南侧、富达路东侧	1080	49	21.88	固安宏光汽车零部件制造有限公司
4	固安县	通盛路南侧、富达路东侧	978	49	19.97	固安金盾时代建筑防水材料有限公司
5	固安县	通盛道南侧、中小企业路三北侧	945	49	19.21	北京米波通信技术有限公司固安分公司
6	固安县	正兴街北侧、礼士路东侧	755	49	15.31	河北燕阳行特种纺织品有限公司
7	固安县	通盛道南侧、富达路东侧	426	49	8.69	固安金盾时代建筑防水材料有限公司
8	固安县	正兴街北侧、礼士路东侧	330	49	6.69	固安航华星机电设备制造有限公司
9	固安县	正兴街北侧、礼士路东侧	280	50	5.65	固安航华星机电设备制造有限公司
10	永清县	永清县李黄庄村东	180	30	5.96	廊坊洲际航空货运代理有限公司
11	文安县	文安县急流口管区急流口村	135	40	3.41	国网冀北文安县供电有限公司
12	文安县	大围河乡樊庄村内	100	19	5.25	樊跃进
13	固安县	通盛道南侧、富达路东侧	95	50	1.92	河北宇阳泽丽防水材料有限公司
14	文安县	文安县天德店村内	56	19	3	赵胜利
15	固安县	正兴街北侧、通达道南侧	42	51	0.83	固安航华星机电设备制造有限公司