2015年07月廊坊工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月廊坊工业用地成交总况分析

2015年07月，廊坊成交用地总面积 1,225,030 平方米（约合 1,838亩）
· 工业用地面积为 940,279 平方米（约合1,410 亩），占总面积的77% ，环比增长 139.59 %；
· 成交金额共计87,067万元，其中工业用地金额31,117万元，占比35.74% ，环比增长 199.46 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地54宗，占总宗数的71.05% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	328,435	34.93%	199.3%	11,449	36.79%	157.63%	22	40.74%	120%
香河县	242,290	25.77%	-	11,580	37.21%	-	16	29.63%	-
大城县	104,999	11.17%	-7.24%	1,903	6.12%	-2.11%	10	18.52%	-16.67%
永清县	222,444	23.66%	-	4,770	15.33%	-	3	5.56%	-
广阳区	32,260	3.43%	-	995	3.2%	-	2	3.7%	-
安次区	9,853	1.05%	-	420	1.35%	-	1	1.85%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2015年07月廊坊工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且霸州市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年07月廊坊工业用地市场交易分析

三、2015年07月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、广阳区、永清县、霸州市、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、广阳区、永清县、霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大城县热度有所降低。

图3 2015年07月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2015年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香河县成交金额最高，高达 11,580万元。全市成交总金额较上月增长 199.46%呈现波动状态。

图4 2015年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 32 万元/亩，大城县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2015年07月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三河市岩峰高新技术产业园有限公司竞得，为4,756万元；而香河方晟机动车检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年07月面积最大的地块为153.26亩，位于永清县东碱厂、双营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香河县	创意谷街南侧、精工园东侧	4756	32	150.35	三河市岩峰高新技术产业园有限公司
2	霸州市	霸州市胜芳镇东风街	3690	31	118.61	霸州市金亿中密度板销售有限公司
3	香河县	绣水街北侧、规划E6路东侧	2930	39	75.02	香河龙德家具有限公司
4	永清县	永清县东碱厂、双营、大麻子庄村	2550	20	130.4	河北宝健生物科技有限公司
5	霸州市	霸州市扬芬港镇二街、三街、四街	2063	21	100	霸州市胜威包装制品有限公司
6	霸州市	霸州市堂二里镇北崔家堡村	1149	21	55.08	河北鑫源龙骨建材有限公司
7	永清县	永清县东碱厂、双营村	1110	7	153.26	永清中泰德信档案管理有限公司
8	永清县	永清县东碱厂、双营村	1110	22	50	永清中泰德信档案管理有限公司
9	香河县	北杨庄村东侧、金谷南街南侧	950	22	43.9	三河市潮河印业有限公司
10	霸州市	霸州市康仙庄乡康仙庄村	801	22	35.98	河北华气天然气有限公司
11	广阳区	廊坊市新兴产业示范区龙湖大道以南，龙祥路以西	790	21	38.39	廊坊市马哈机械设备有限公司
12	香河县	幸福路东侧、园区大街南侧	708	19	37.32	国科稀土新材料有限公司
13	霸州市	霸州市扬芬港镇一街	530	20	26.43	霸州市华金复合板建筑材料有限公司
14	香河县	绣水街北侧、五一路东侧、五一渠西侧	468	40	11.76	香河方晟机动车检测有限公司
15	香河县	绣南街南侧、规划汇文路东侧	466	39	11.93	香河县爱丽丝梦家具有限公司
16	安次区	杨税务乡大麻村	420	28	14.78	廊坊市隆升电器有限公司
17	霸州市	霸州市辛章办辛四街	392	21	19.02	霸州市迈伦家具有限公司
18	霸州市	霸州市煎茶铺镇东一街	365	20	18.1	霸州市华诚汽车制动器有限公司
19	霸州市	霸州市扬芬港镇一街	364	20	18.15	霸州市华金复合板建筑材料有限公司
20	大城县	大城县大汪村	345	11	31.34	河北华能中天化工建材集团有限公司
21	大城县	大城县留邻居村	335	11	30	河北神州保温建材集团有限公司
22	香河县	规划E5路东侧、规划S3路南侧	331	39	8.39	香河乐家家家具有限公司
23	霸州市	霸州市扬芬港镇一街	328	20	16.33	霸州市华金复合板建筑材料有限公司
24	大城县	大城县大汪村	320	11	28.69	河北华能中天化工建材集团有限公司
25	大城县	大城县季村	310	14	22	大城县永发物流有限公司
26	霸州市	霸州市煎茶铺镇赵各庄村	271	21	13.11	河北慧通家具有限公司
27	霸州市	霸州市霸州镇东八街	225	27	8.3	霸州市汇通橡塑制品有限公司
28	广阳区	廊坊市新兴产业示范区龙显道以南，通仁路以西	205	21	10	廊坊市精耕天下农业科技有限公司
29	霸州市	霸州市开发区李庄村	198	20	10.09	霸州市华旗塑料制品有限公司
30	霸州市	霸州市煎茶铺镇东三街	190	20	9.52	霸州市宏利五金厂
31	大城县	大城县季村	185	14	13	大城县永发物流有限公司
32	香河县	规划E5路东侧、规划S3路南侧	182	40	4.62	香河四季嘉美家具有限公司
33	香河县	绣水街南侧、规划汇文路东侧	178	39	4.55	香河月丽家具有限公司
34	霸州市	霸州市开发区辛庄村	150	20	7.6	霸州市金清正达金属制品有限公司
35	香河县	绣水街南侧、规划汇文路东侧	150	39	3.84	香河金喜家具有限公司
36	霸州市	霸州市康仙庄乡北庄头村	135	20	6.91	霸州市金利达五金制品有限公司
37	霸州市	霸州市开发区李庄村	130	20	6.34	霸州市国兴化纤制品有限公司
38	大城县	大城县五户张吉村	128	13	10.22	张吉瑞
39	霸州市	霸州市开发区辛庄村	125	21	6.03	霸州市金英金属制品有限公司
40	霸州市	霸州市开发区辛庄村	125	20	6.16	霸州市金清正达金属制品有限公司
41	大城县	大城县留邻居村	125	11	11	河北神州保温建材集团有限公司
42	大城县	大城县石圪垯村	120	14	8.77	廊坊瑞马钢板弹簧有限公司
43	香河县	绣水街北侧、规划E7路东侧	116	39	2.97	香河县方通床垫有限公司
44	香河县	绣水街北侧、规划E7路东侧	108	39	2.77	香河李林床垫有限公司
45	香河县	绣水街北侧、规划E7路东侧	106	39	2.72	香河县李洋床垫有限公司
46	霸州市	霸州市南孟镇马坊村	79	20	4	霸州市书和养殖专业合作社
47	香河县	规划E5路西侧、规划S3路南侧	76	39	1.92	香河柏蕾诗家具有限公司
48	霸州市	霸州市开发区李庄村	54	20	2.74	霸州市华旗塑料制品有限公司
49	霸州市	霸州市开发区李庄村	53	20	2.69	霸州市国兴化纤制品有限公司
50	香河县	规划E6路东侧、规划S3路北侧	41	40	1.04	香河宁策家具有限公司