2013年07月廊坊工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月廊坊工业用地成交总况分析

2013年07月，廊坊成交用地总面积 1,124,632 平方米（约合 1,687亩）
· 工业用地面积为 374,302 平方米（约合561 亩），占总面积的33% ，环比下降 56.19 %；
· 成交金额共计115,366万元，其中工业用地金额8,570万元，占比7.43% ，环比下降 65.47 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地14宗，占总宗数的40% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大厂回族自治县	225,968	60.37%	-	4,712	54.97%	-	7	50%	-
广阳区	101,948	27.24%	-44.62%	2,996	34.96%	-57.5%	6	42.86%	200%
三河市	46,388	12.39%	-	863	10.07%	-	1	7.14%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2013年07月廊坊工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大厂回族自治县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年07月廊坊工业用地市场交易分析

三、2013年07月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大厂回族自治县成交宗数最多，这也是大厂回族自治县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、大厂回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、大厂回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广阳区热度有所降低。

图3 2013年07月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2013年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大厂回族自治县成交金额最高，高达 4,711万元。全市成交总金额较上月下降 65.47%呈现波动状态。

图4 2013年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，三河市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2013年07月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大厂金隅新型建材有限公司竞得，为1,616万元；而洁能国际科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年07月面积最大的地块为116.24亩，位于大香线东侧、纬二路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大厂回族自治县	大香线东侧、纬二路南侧	1616	14	116.24	大厂金隅新型建材有限公司
2	大厂回族自治县	大香线东侧、纬三路南侧	1335	14	96.03	大厂金隅新型建材有限公司
3	广阳区	廊坊新兴产业示范区龙显道以南，龙码南路以东	1040	20	52.92	洁能国际科技有限公司
4	大厂回族自治县	大香线东侧、纬一路北侧	915	14	65.8	大厂金隅新型建材有限公司
5	三河市	煤矿路东侧，商谷大街南侧	863	12	69.58	胜记仓物流有限公司
6	广阳区	廊坊新兴产业示范区龙尊道以北，通义路以西	586	20	30	廊坊市派恩机械设备制造有限公司
7	广阳区	廊坊新兴产业示范区龙尊道以北，通义路以西	489	20	25	廊坊市沃福自动化设备有限公司
8	广阳区	廊坊新兴产业示范区龙尊道以北，通义路以西	489	20	25	廊坊市德凯机械制造有限公司
9	大厂回族自治县	纬二路北侧、金隅路西侧	398	14	28.64	大厂金隅新型建材有限公司
10	大厂回族自治县	大香线东侧、纬一路北侧	317	14	22.82	大厂金隅新型建材有限公司
11	广阳区	廊坊新兴产业示范区龙显道以南，通仁路以西	196	20	10	廊坊市精耕天下农业科技
12	广阳区	廊坊新兴产业示范区明达道以北，龙喜路以东	196	20	10	裕康投资发展有限公司
13	大厂回族自治县	大香线东侧、纬一路南侧	83	14	5.95	大厂金隅新型建材有限公司
14	大厂回族自治县	大香线东侧、纬一路北侧	48	14	3.49	大厂金隅新型建材有限公司