2013年08月廊坊工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月廊坊工业用地成交总况分析

2013年08月，廊坊成交用地总面积 1,358,285 平方米（约合 2,037亩）
· 工业用地面积为 364,923 平方米（约合547 亩），占总面积的27% ，环比下降 2.51 %；
· 成交金额共计163,480万元，其中工业用地金额11,485万元，占比7.03% ，环比增长 34.01 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地24宗，占总宗数的43.64% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固安县	257,666	70.61%	-	8,518	74.17%	-	15	62.5%	-
香河县	55,572	15.23%	-	1,728	15.05%	-	3	12.5%	-
霸州市	30,359	8.32%	-	824	7.17%	-	3	12.5%	-
文安县	21,328	5.84%	-	415	3.61%	-	3	12.5%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2013年08月廊坊工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年08月廊坊工业用地市场交易分析

三、2013年08月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县成交宗数最多，这也是固安县近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、文安县、霸州市、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、文安县、霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2013年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 8,518万元。全市成交总金额较上月增长 34.01%呈现波动状态。

图4 2013年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 22 万元/亩，文安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2013年08月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京精密机电控制设备研究所竞得，为1,612万元；而固安时代新人轴承制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年08月面积最大的地块为74.6亩，位于安康街北侧、滨河大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	安康街北侧、滨河大道东侧	1612	22	74.6	北京精密机电控制设备研究所
2	固安县	东方街南侧、规划一路西侧	1314	22	60	固安聚龙自动化设备有限公司
3	固安县	世纪路东侧、兴民道北侧	1045	22	47.71	中水电北固建设机械有限公司
4	香河县	老五河南侧、国华影视基地东侧	1028	21	50	香河国华房地产开发有限公司
5	固安县	江山路东侧、锦绣大道北侧	944	22	42.93	固安德美机电设备有限公司
6	固安县	经八路西侧、安康街北侧	796	22	36.81	北京航天长征飞行器研究所
7	香河县	运河大道东侧、规划S5路北侧	588	21	27.9	河北永拓节能玻璃有限公司
8	固安县	工业园区内、通达道南侧	478	23	21.23	河北金澜机械制造有限公司
9	固安县	工业园区内、正兴街北侧	462	23	20.5	河北荣正电子有限责任公司
10	固安县	四海路东侧、通达道北侧	389	23	17.26	河北凯凯塑胶有限公司
11	霸州市	信安镇建设街	360	18	20	霸州市东升冷轧带钢有限公司
12	霸州市	信安镇新立街	356	18	19.53	河北凯达新型包装材料有限公司
13	文安县	文安县小务农场	309	13	24.02	张大旺
14	固安县	工业园区内、通达道南侧	290	23	12.85	固安时代新人轴承制造有限公司
15	固安县	锦绣大道南侧、国泰路西侧	290	22	13	固安县参花面粉有限公司
16	固安县	工业园区内、通达道北侧	226	23	10	廊坊圣仕隆装饰材料有限公司
17	固安县	工业园区内、中小企业路三南侧	226	23	10	固安华瑞阀业有限公司
18	固安县	工业园区内、中小企业路三南侧	226	23	10	固安顺兴家具用品有限公司
19	固安县	工业园区内、通达道北侧	205	23	9.06	固安县诚和信物流有限公司
20	香河县	蔡庄村南侧	112	21	5.46	高德谦
21	霸州市	信安镇团结街	108	18	6.01	霸州市三鑫钢管有限公司
22	文安县	文安新桥工业区、廊大公路东侧	88	13	6.85	廊坊可耐电器有限公司
23	文安县	高头管区薜圪垯村	18	16	1.12	文安县华油燃气有限公司
24	固安县	工业园区内、通达道南侧	15	27	0.56	固安时代新人轴承制造有限公司