2012年05月廊坊工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月廊坊工业用地成交总况分析

2012年05月，廊坊成交用地总面积 1,594,616 平方米（约合 2,392亩）
· 工业用地面积为 422,874 平方米（约合634 亩），占总面积的27% ，环比下降 51.74 %；
· 成交金额共计168,019万元，其中工业用地金额12,670万元，占比7.54% ，环比下降 31.86 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地13宗，占总宗数的28.26% ，环比下降 59.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安次区	180,669	42.72%	-	5,939	46.87%	-	7	53.85%	-
霸州市	116,328	27.51%	-	2,663	21.02%	-	3	23.08%	-
香河县	112,545	26.61%	-67.84%	3,568	28.16%	-63.08%	2	15.38%	-77.78%
广阳区	13,333	3.15%	-	500	3.95%	-	1	7.69%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2012年05月廊坊工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安次区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年05月廊坊工业用地市场交易分析

三、2012年05月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安次区成交宗数最多，这也是安次区近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、广阳区、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、广阳区、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香河县热度有所降低。

图3 2012年05月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2012年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安次区成交金额最高，高达 5,939万元。全市成交总金额较上月下降 31.86%呈现下降状态。

图4 2012年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，霸州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2012年05月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京多维联合集团香河钢结构有限公司竞得，为3,236万元；而廊坊市铭顺石油天然气销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年05月面积最大的地块为161.4亩，位于廊坊市安次区码头镇大郑庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香河县	京沈高速北侧，大香线东侧	3236	21	154.09	北京多维联合集团香河钢结构有限公司
2	安次区	廊坊市安次区码头镇大郑庄村	3231	20	161.4	北信通信技术有限责任公司
3	霸州市	霸州市东段乡何家堡村村东	1482	14	107.82	霸州市天利制管有限公司
4	安次区	廊坊市安次区安次区码头镇大益屯村	1120	25	44.77	廊坊市蓝菱华远包装印刷有限公司
5	霸州市	霸州市南孟镇南孟村	883	17	51.58	帝斯曼（中国）动物营养研发有限公司
6	安次区	廊坊市安次区仇庄乡潘场村	543	25	21.62	廊坊市宏成商贸有限公司
7	广阳区	广阳产业聚集区常盛路东侧、庆祥道北侧	500	25	20	廊坊市华冷食品饮料有限公司
8	香河县	绣水街南侧，淑阳工业园内	332	23	14.72	赵瑞民
9	安次区	廊坊市安次区仇庄乡小刘庄村	320	25	12.78	廊坊市安次区博泰仓储有限公司
10	霸州市	霸州镇东关八街	298	20	15.09	廊坊奥兴工业有限公司
11	安次区	廊坊市安次区杨税务乡东固城村	270	23	11.7	廊坊市海艺广告有限公司
12	安次区	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	249	24	10.59	廊坊市华麟书刊装订有限公司
13	安次区	廊坊市安次区码头镇崔辛屯村	206	25	8.14	廊坊市铭顺石油天然气销售有限公司