2011年11月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月廊坊工业用地成交总况分析

2011年11月，廊坊成交用地总面积 1,633,943 平方米（约合 2,451亩）
· 工业用地面积为 1,197,023 平方米（约合1,796 亩），占总面积的73% ，环比增长 498.51 %；
· 成交金额共计79,458万元，其中工业用地金额25,306万元，占比31.85% ，环比增长 408.15 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地60宗，占总宗数的75.95% ，环比增长 5900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固安县	491,252	41.04%	-	6,719	26.55%	-	36	60%	-
大厂回族自治县	436,054	36.43%	-	10,920	43.15%	-	16	26.67%	-
霸州市	160,269	13.39%	-	3,876	15.32%	-	5	8.33%	-
广阳区	62,473	5.22%	-	2,030	8.02%	-	2	3.33%	-
安次区	46,978	3.92%	-	1,762	6.96%	-	1	1.67%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年11月廊坊工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年11月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年11月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县成交宗数最多，这也是固安县近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大厂回族自治县成交金额最高，高达 10,919万元。全市成交总金额较上月增长 408.15%呈现波动状态。

图4 2011年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安次区成交均价最高，达到 25 万元/亩，固安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年11月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊中捷新型建筑板材有限公司竞得，为2,101万元；而廊坊市科冠滤清器有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年11月面积最大的地块为100.12亩，位于大厂县工业园区祁屯村段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大厂回族自治县	大厂县邵府乡牛万屯村段	2101	21	100.04	廊坊中捷新型建筑板材有限公司
2	大厂回族自治县	大厂县邵府段	1810	19	95.29	河北宝生工程科技有限公司
3	安次区	龙河工业园二号路南侧，横三路西侧	1762	25	70.47	廊坊市科冠滤清器有限公司
4	大厂回族自治县	大厂县工业园区祁屯村段	1702	17	100.12	大厂回族自治县工业园区建设投资开发有限公司
5	广阳区	廊坊市机动车驾驶员考试场西侧，桐西路东侧	1530	22	70.5	安瑞科（廊坊）能源装备集成有限公司
6	霸州市	霸州市岔河集乡临南村	1417	16	88.05	霸州市泰华电子科技有限公司
7	霸州市	霸州市岔河集乡临南村	1290	16	80.15	霸州市凯洪圣机械制造有限公司
8	大厂回族自治县	大厂县大厂镇大厂三村段	713	23	31	大厂回族自治县城关益华拌和站
9	大厂回族自治县	大厂县大厂镇大厂三村段	680	23	29.58	大厂回族自治县圣丰混凝土有限责任公司
10	霸州市	霸州市岔河集乡临南村	674	16	41.8	霸州市融钦设备有限公司
11	大厂回族自治县	大厂县祁各庄镇祁各庄村段	564	12	49.01	北京秦长城新型建材有限公司大厂工业园分公司
12	大厂回族自治县	大厂县工业园区南寺头村段	531	10	53.06	大厂回族自治县春宇热力供应有限公司
13	广阳区	创业路东侧，广阳道北侧	500	22	23.2	廊坊市金悦商贸有限公司
14	固安县	东方街南侧、国泰路西侧	468	9	51.79	北京雄超阻燃电缆有限公司固安分公司
15	固安县	东方街南侧、永固路东侧	467	9	51.72	河北帮顺佳和电子设备有限公司
16	大厂回族自治县	大厂县工业园区芮屯村段	459	10	45.9	大厂金隅新型建材有限公司
17	大厂回族自治县	大厂县工业园区南寺头村段	432	17	26.19	三水爱康控股有限公司
18	大厂回族自治县	大厂县工业园区南寺头村段	422	17	24.82	廊坊三聚建筑材料有限公司
19	大厂回族自治县	大厂县工业园区南寺头村段	417	17	25.27	三水爱康控股有限公司
20	固安县	世纪路东侧、中小企业北路南侧	363	9	40.11	固安天元伟业桥梁模板有限公司
21	固安县	东方街南侧、国泰路西侧	359	9	39.69	固安三洲安防技术有限公司
22	大厂回族自治县	大厂县工业园区南寺头村段	346	17	20.34	三水爱康控股有限公司
23	大厂回族自治县	大厂县邵府乡大仁庄村段	306	23	13.3	大厂回族自治县万龙混凝土有限公司
24	霸州市	霸州市岔河集乡西高村	301	16	18.51	霸州市洁仕宝家居用品有限公司
25	固安县	东方街南侧、凯旋路东侧	297	9	32.81	河北捷辉仪表设备有限公司
26	固安县	东方街南侧、凯旋路西侧	287	9	31.66	固安百世节能设备有限公司
27	霸州市	霸州市岔河集乡西高村	194	16	11.9	霸州市华太伟业塑料制品有限公司
28	固安县	孔雀大道南侧、江山路西侧	193	9	21.21	固安双亿精工汽车电子有限公司
29	固安县	世纪路东侧、中小企业南路南侧	183	9	20.11	廊坊盛宣仓储有限公司
30	固安县	四海路西侧、中小企业南路南侧	182	9	20	河北熠熠服饰有限公司
31	固安县	东方街南侧、凯旋路西侧	182	9	20	固安恒盛建筑材料有限公司
32	固安县	通达道南侧、四海路西侧	182	9	20	固安大成卓越化工有限公司
33	固安县	通达道南侧、四海路东侧	182	9	20	固安金标化工有限公司
34	固安县	世纪路东侧、中小企业南路南侧	182	9	20	固安高登金属结构有限公司
35	固安县	世纪路东侧、中小企业南路南侧	182	9	20	廊坊科德仓储设备有限公司
36	固安县	通达道南侧、四海路东侧	182	9	20	固安大禹神工建材有限公司
37	固安县	世纪路东侧、中小企业南路南侧	182	9	20	固安迈士华混合设备有限公司
38	固安县	通达道南侧、四海路西侧	176	9	19.3	固安江永汽车零部件有限公司
39	固安县	通盛道南侧、四海路西侧	161	9	17.66	固安鸿峰精密机械有限公司
40	固安县	四海路西侧、中小企业南路南侧	161	9	17.65	固安富鸿特包装有限公司
41	固安县	通盛道南侧、世纪路东侧	161	9	17.65	廊坊恒信奥特电气设备有限公司
42	固安县	中小企业三路南侧、世纪路东侧	161	9	17.65	固安时代石油制品有限公司
43	固安县	通盛道南侧、世纪路东侧	161	9	17.65	固安飞马拓新电子设备有限公司
44	固安县	四海路西侧、中小企业南路北侧	161	9	17.65	固安汇川泽尔环保技术有限公司
45	固安县	中小企业三路南侧、四海路西侧	161	9	17.65	固安华江兴盛钢结构制品有限公司
46	固安县	中小企业三路南侧、四海路西侧	161	9	17.65	固安润德电气有限公司
47	大厂回族自治县	大厂县工业园区芮屯村段	151	10	15.13	大厂金隅新型建材有限公司
48	大厂回族自治县	大厂县祁各庄镇祁各庄村段	145	12	12.57	北京秦长城新型建材有限公司大厂工业园分公司
49	固安县	中小企业三路南侧、四海路西侧	142	9	15.54	固安诺飞金属制品有限公司
50	固安县	通盛道南侧、四海路西侧	142	9	15.53	河北胜京喷油器制造有限公司